Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 2)
В България сумите за комунални услуги - електричество и ВиК, са съответно 0.09 евро kw/h и 0.75-1.25 евро/куб. м, като предстои намаление. Има такса за поддръжка на жилищния фонд от 7-8 евро кв.м на година. Цената на имота се повишава и от задължителната общинска такса, която е 2% от стойността на недвижимия имот, от нотариалната такса 0.1-1.5%, както и такса за регистрация от 0.1%. Комисиона за брокера е от 3 до 5%. След регистрация на собствеността се плаща годишен данък, който е в размер 1.875 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот.
Дори и с тези допълнителни разходи България си остава една от добрите финансови алтернативи на скъпите ски курорти. Още повече, в сравнение с Италия, където само данъците при покупка на жилище са 8-10% от кадастралната стойност. Плюс комисион на агента осъществил продажбата между 3 и 5%, такса за нотариус и ежегодния данък на жилището.
Преди да купим ваканционен имот, трябва да сме наясно с конюнктурата на пазара и обстоятелствата около инвестицията, но най-вече – със собствените ни намерения относно него. Защото първоначалните и последващи разходи, са си разходи, но обикновено от недвижимия имот тип „втори дом”, се очаква и приход.
По този пункт, държавите с евтини зимни курорти, за съжаление губят. Да се разчита на печалба от препродажба в близък и средносрочен план не е сериозно, защото кризата в Европа не е приключила, разгледаните пазари все още са в спад, а прогнозите за настоящата година са за застой в цените на жилищата.
В Италия, страната с четвъртия по големина в Европа държавен дълг, очакванията за следващите пет години са за спад в цените на жилища. Не по-благоприятна е и ситуацията в България, която към днешна дата е изправена пред съдбоносни решения, с оглед разклатената обществено-политическа обстановка.
По-добри са изгледите за приличен доход при имотите, закупени с цел отдаване под наем. В зависимост от големината, местоположението и цената му, специалисти в бранша твърдят, че може да се разчита на чиста печалба между 2-4% годишно. Разбира се, фактор е и дължината на ски-сезона, която за разглежданите страни е от декември до март. И не на последно място - високата конкуренция, която подбива цените.
Във високия сезон в България наемите са средно 20 евро на ден за студио, 30 евро - за едностаен апартамент, за тристаен – 35 евро. През останалото време цените се редуцират с 20%, но и при това положение почиващите не са много, защото зимните курорти рядко имат нужната инфраструктура и за лятно ползване. В Италия възвращаемостта е малко по-висока 3-5% годишно.
Покупката на недвижими имоти в евтини страни като България, Словакия и Черна гора има смисъл ако ще е за собствено ползване.
По-висока доходност може да се търси срещу по-голямо вложение. Особено атрактивна в това отношение е Австрия, където курортите се посещават целогодишно и приходите от наем са между 5 и 7% на година. Подобни нива не са невъзможни и в по-евтините зимни дестинации, но предполагат един наистина сериозен подход към избора на инвестиция.
Търсенето, с тази цел, трябва да е съсредоточено в популярните курорти, с постоянно висок туристопоток, добра инфраструктура и разработени летни атракции. В България това са Банско, Боровец и Пампорово. В Словакия – Доновали, Щръбске Плесо, Вратна и Подбанске, а в Черна Гора – Колашин и Жабляк.
За предпочитане е да се купуват малки жилищни единици до 50 кв.м, защото най-лесно се отдават под наем. Стойността на апартамента се повишава и от местоположението, и от добавената стойност, която носят екстрите в самата сграда.
Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 1)
