Данъци върху недвижими имоти в България: покупка, продажба, поддръжка и отдаване под наем
![Сделката за покупко-продажба между физически лица предполага само две такси – ДДС и такса за поскъпнал имот, ако пазарната стойност на обекта се е увеличила от момента на последното му обявяване за продан.](/upload/articles/19/297719/932a744efdc5eac1aaff2700c01a4a5c.jpg)
България е една от онези европейски страни, където притежаването на жилищен или бизнес имот е комфортно. Българското законодателство осигурява лоялни условия за пазара, собствениците на имоти не се облагат с голям брой сложни данъци. Въпреки това, данъци върху имоти в България все пак има, макар че в сравнение с други европейски страни, те са доста по-леки.
Познаването и спазването на тези закони са задължение на всеки собственик на български недвижим имот, именно затова редакторите на Domaza разясняват колко в действителност излиза като разход притежаването на недвижим имот в България през 2017 година, как правилно да го отдаваме под наем и с какви такси се сблъсква купувачът.
Покупка и продажба на недвижими имоти в България
Купуването или продаването на имоти в България за чужденци не е нещо сложно. Няма особени данъци при подобни сделки: чужденците могат да купуват, продават и препродават обекти неограничен брой пъти.По принцип, сделката за покупко-продажба между физически лица предполага само две такси – ДДС и такса за поскъпнал имот, ако пазарната стойност на обекта се е увеличила от момента на последното му обявяване за продан.
→ДДС = 20% от пазарната стойност на имота. Продавачът не бива да се тревожи за плащането на този данък, защото той обикновено вече е включен в цената и се заплаща от купувача.
→Данък върху разликата на увеличената пазарна цена на обекта = 10%. Ако в момента на продажба имотът е поскъпнал, то продавачът заплаща 10% данък върху разликата в цената между предишната стойност и сегашната му продажна цена. Важен момент: ако продаваният обект е единствен притежаван имот от собственика и той е живял в него минимум 3 години, то той се освобождава от плащането на този данък.
Други данъци върху сделки при покупко-продажба на недвижими имоти в България не се предвиждат. Разбира се, оформянето на сделката ще е съпроводено с допълнителни разходи (нотариални такси, регистрация в регистъра, деклариране на имота, актуализация на собственика в службата по геодезия и кадастър и други такси). Размерът на съпътстващите разходи варира, но може да бъде пресметнат като 4-5% от стойността на имота.
Продавачът, който е чуждестранно лице, може без ограничения да използва приходите от продажбата на имота си в България, но ще трябва да доказва, че всички данъци при продажбата са били платени в бюджета на страната – това е формалност, но тя трябва да се има предвид.
Поддръжка на недвижими имоти в България
С оглед на данъчното законодателство поддръжката на недвижим имот в България се осъществява също толкова лесно, колкото и самата сделка за покупко-продажба. Задължителните данъци за всеки собственик на недвижим имот са два – Данък върху недвижимите имоти и Такса за битови отпадъци.→Данък върху недвижими имоти = 0,15% за физически и юридически лица. Разчетът за двете категории лица се прави на различна основа: физическото лице заплаща 0,15% от стойността на данъчната оценка, а юридическото лице – 0,15% от балансовата стойност.
→Битови отпадъци = ~1% от данъчната стойност на имота. Този данък не е единен за всички региони на България, а се определя от всяка община индивидуално. Размерът му зависи от големината на населеното място, престижността на локацията на обекта, транспортната натовареност и др. Така или иначе, този данък се движи около 1%-ият показател.
Двата данъка се заплащат всяка година на две равни вноски. Собствениците на имоти могат да се възползват от 5% отстъпка, ако си платят накуп задълженията до 30 април.
Всички останали разходи по поддръжка на обекта са индивидуални. По правило, всеки собственик на апартамент допълнително плаща такса за обслужване на общите части на сградата, размерът на която се определя от живущите. Не се отменят комуналните такси и допълнителни услуги като водоснабдяване, отопление, електричество, интернет – такси, които нямат отношение към данъците.
Отдаване на имоти под наем в България
В България няма специален начин за регулиране на отдаваните имоти от страна на държавата. Всичко, което един собственик е задължен да плаща към националния бюджет в случай на отдаване на имота, е данък върху доходите от наем.→Данък върху доходите от наеми в България = 10% от годишната печалба. На практика, наемодателят заплаща 10% от онази сума, която е записана в договора за наем. В такъв договор могат да бъдат посочени всякакви финансови условия, но сумата не може да бъде по-малка от минималната наемна цена, която за всеки имот се определя индивидуално.
Регистрирането на юридическо лице за отдаване на собствен имот под наем в България не е задължително. Съпътстващи разходи при отдаване на имот също не липсват - в случаите, когато нямате наемател комуналните сметки и таксите за поддръжка се заплащат от собственика, но самият процес по отдаване под наем се облага само с данък върху доходите.
Редакцията на Домаза предлага да се запознаете с реални оферти от собственици, за да може да пресметнете обема задължителни еднократни и годишни вземания на база конкретни примери:
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |