Как ще се представят пазарите на имоти в Дубай и Абу Даби през 2023 г.?
Очаква се броят на чуждестранните купувачи на недвижими имоти в ОАЕ през следващите 5 години да нарасне с 22%.
Снимка: curlytales.com
30.12.2022 | 11:25
Прогнози | Обзор | Инвестиции
Пазарът на недвижими имоти в ОАЕ, и по-специално в Дубай, преживя доста години. Рекорди се отбелязват редовно, тъй като цените на жилищата и броят на трансакциите скочиха на фона на силното икономическо възстановяване от пандемията от Covid-19, плюс домакинството на Експо 2020 и провелото се в близост Световно първенство по футбол тази година. Въпреки глобалните икономически затруднения, платежоспособни купувачи от цял свят са се стекли в Обединените арабски емирства през последните 18 месеца, което е дало тласък на пазара на луксозни имоти. Очаква се броят им да нарасне с 22% през следващите 5 години, според „Savills“, а цените в първокласния сектор на недвижими имоти в Дубай, вероятно, ще завършат годината с около 50% ръст спрямо 2021 г., сочат данни на „Knight Frank“.
Най-новият рекорд на жилищния пазар в Дубай
„Property Finder“ вече обяви 2022 г. за рекордна година за пазара на недвижими имоти в Дубай, след като през ноември са били регистрирани 88 028 покупко-продажби, спрямо 60 258 през 2021 г. Това представлява значително увеличение от 46%, отбелязват експертите, и надминава пазарния пик от 2013 г. с 38%. „Knight Frank“ прогнозира, че градът ще има най-висок ръст на първокласните цени в света през 2023 г., изпреварвайки Маями и Париж. По думи на главния изпълнителен директор на „Luxhabitat Sotheby's International Realty“, Джордж Азар, търсенето във високия ценови сегмент ще се запази, но ще трябва да се намери баланс между реалните стойности на имотите и, понякога, свръхвисоките надценки на продавачите. Сред рекордите през 2022 г. е и най-скъпият имот в Дубай — вила на The Palm Jumeirah, която беше продадена за 302 милиона дирхама (над 77 млн.евро), а друга беше отдадена под наем за 6 месеца срещу сумата от 4 милиона дирхама (малко над 1 млн.евро). „Редът на милиардерите“ в Дубай, който се намира на Frond G на Palm Jumeirah, сега се казва, че е „най-ексклузивната улица за богатите и известните в Дубай“, според Мурат Айилдъз, председател на „Alpago Group“, която е разработила 6 вили там. Три от тях са продадени, последната от които за 130 милиона дирхама (33 млн.евро).
Стабилността на пазара е ключов фактор за представянето му тази година, според Марк Ричардс, директор продажби в LuxuryProperty.com. Той е коментирал, че въздействието на нарастващите лихвени проценти върху купувачите на финанси не е довело до спад в общата активност, а там, където цените са се повишили, е навлязла различна демографска група от купувачи. А хоризонтите се разширяват! Ако жилище с четири спални в „Dubai Hills“ е по-трудно за получаване с ипотека, купувачите търсят дом в „Arabian Ranches“, „Mudon“ и други общности, които са малко по-далеч, но все пак имат всички достойнства по отношение на качеството и общностната атмосфера. Като се има предвид това, инфраструктурата на града се променя, за да се приспособи към тези промени, изграждайки нови пътища към тези общности, отбелязват експертите. Според тях, има купувачи, които смятат, че пазарът е твърде скъп и вместо това избират да вземат жилище под наем, след което осъзнават колко скъп е станал пазарът на наеми и се връщат веднага на пазара за закупуване с коригирани очаквания.
Прогнози и очаквания за пазара на недвижими имоти в ДубайСтабилността на пазара е ключов фактор за представянето му тази година, според Марк Ричардс, директор продажби в LuxuryProperty.com. Той е коментирал, че въздействието на нарастващите лихвени проценти върху купувачите на финанси не е довело до спад в общата активност, а там, където цените са се повишили, е навлязла различна демографска група от купувачи. А хоризонтите се разширяват! Ако жилище с четири спални в „Dubai Hills“ е по-трудно за получаване с ипотека, купувачите търсят дом в „Arabian Ranches“, „Mudon“ и други общности, които са малко по-далеч, но все пак имат всички достойнства по отношение на качеството и общностната атмосфера. Като се има предвид това, инфраструктурата на града се променя, за да се приспособи към тези промени, изграждайки нови пътища към тези общности, отбелязват експертите. Според тях, има купувачи, които смятат, че пазарът е твърде скъп и вместо това избират да вземат жилище под наем, след което осъзнават колко скъп е станал пазарът на наеми и се връщат веднага на пазара за закупуване с коригирани очаквания.
Населението на Дубай, което надхвърли 3,5 милиона през април 2022 г., се очаква да продължи да расте, като достигне 5,8 милиона до 2040 г., подкрепено от нова вълна на имиграция след пандемията, предава сайтът thenationalnews.com. Множество промени във визовия режим направиха живота и работата в ОАЕ по-привлекателни за чуждестранни работници и се очаква търсенето през 2023 г. да остане стабилно, тъй като ключовите фактори, движещи миграцията към ОАЕ, остават в сила. Войната, глобалната несигурност и нарастващите данъчни тежести в световен мащаб, вероятно, ще задържат потока на хора и капитали в Обединените арабски емирства, а правителството ще продължи да въвежда иновации, за да привлече най-добрите таланти.
Според анализаторите, предлагането на вторичния пазар ще остане под напрежение, като офертите за продажба ще изостават от нарастването на населението. Равновесието на търсенето и предлагането може да се възстанови през 2024 г., тъй като най-новата вълна от разработки ще бъде въведена в експлоатация. Очаква се търсенето от традиционните пазари на европейския и азиатския субконтинент да продължи, както и да се завърнат китайските инвеститори. Планираният многомилиарден курорт на Рас Ал Хайма на остров Марджан с хотелския оператор „Wynn Resorts“ в Лас Вегас, ще бъде един от тези проекти, които трябва да се „държат под око“.
Според анализаторите, предлагането на вторичния пазар ще остане под напрежение, като офертите за продажба ще изостават от нарастването на населението. Равновесието на търсенето и предлагането може да се възстанови през 2024 г., тъй като най-новата вълна от разработки ще бъде въведена в експлоатация. Очаква се търсенето от традиционните пазари на европейския и азиатския субконтинент да продължи, както и да се завърнат китайските инвеститори. Планираният многомилиарден курорт на Рас Ал Хайма на остров Марджан с хотелския оператор „Wynn Resorts“ в Лас Вегас, ще бъде един от тези проекти, които трябва да се „държат под око“.
Наем на недвижими имоти в Дубай
Повишаването на наемите на недвижими имоти в Дубай е довело и до увеличаване на известията за изгонване, тъй като наемодателите се стремят да се възползват максимално от пазарните условия, споделили са местни брокери. Някои наематели са били готови да плащат увеличения над наемната ставка, предвидена от Rera, за да се избегнат спорове и потенциални разходи за преместване. В крайна сметка, те са платили по-високи наеми, отколкото нов договор за наем. Саймън Боден, директор на отдел „Наеми“ в LuxuryProperty.com е коментирал, че тази година е бил счупен рекордът за най-скъп наем в историята на Дубай и най-скъпият на островите Джумейра, а през 2023 г. предстои подписването на още доста договори за наем за милиони дирхама. Наемите на апартаменти в центъра на Дубай са се повишили с 24% на годишна база през третото тримесечие на тази тодина, наемите на вили в „Arabian Ranches“ са скочили с 27%, а вилите в „Springs“ - с 24%, показват данните от консултантската компания за имоти „Asteco“.
Същата ли е ситуацията и на пазара на недвижими имоти в Абу Даби?Дубай остава по-привлекателен за инвеститорите в сравнение със столицата на ОАЕ, Абу Даби. Анализаторите обаче отчитат, че тази година и тя е имала силно представяне на жилищния сектор. Пазарът на недвижими имоти в Абу Даби е регистрирал 4441 трансакции на стойност 21,04 милиарда дирхама (5,36 млрд.евро) през третото тримесечие на 2022 г. За сравнение, през същия период на миналата година те са достигнали общо 16,2 милиарда дирхама. Остров Яс е оглавил списъка за най-висока стойност на сделките с 1 милиард дирхама (255 милиона евро),последван от остров Саадият с трансакции на стойност 929 милиона дирхама. Стартираните тази година големи проекти за имоти, като „Saadiyat Lagoons“, „Yas Park Gate“ и „Grove District“, ще донесат нов потенциал в близките 3-5 години. Други проекти, които се очакват са „Reem Hills“ на Reem Island, „Bloom Living“, близо до международното летище в Абу Даби, и втората фаза от развитието на „Riviera“ на брега между Абу Даби и Дубай. Експертите в бранша посочват, че през годината е имало силни продажби навсякъде, от студиа до големи голф игрища или вили на брега на морето. Очаква се същият модел да продължи и през 2023 г., включително да се запази и текущият недостиг на запаси от вили или качествени апартаменти с изглед към морето.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
