Наем или покупка на недвижими имоти във Великобритания – кое е по-изгодно?
Наем или покупка на недвижими имоти във Великобритания – кое е по-изгодно?
Снимка: cityam.com
19.06.2024 | 10:50
Обзор
Според последния месечен индекс на „Hamptons“ за наемите на пазара на недвижими имоти във Великобритания, наемането на жилище остава значително по-достъпно от закупуването му с 5 % депозит, тъй като кредиторите повишават лихвите по ипотечните кредити. Данните показват, че бъдещите собственици в тази ситуация понастоящем плащат средно с 300 паунда повече на месец за изплащане на ипотека, отколкото биха плащали, ако продължат да живеят под наем. Финансовата тежест е най-силно изразена на пазара на недвижими имоти в Лондон, където покупката на жилище струва допълнително 775 паунда на месец или 9300 паунда годишно, в сравнение с наема.
Данните се появяват в момент, в който средните дву- и петгодишни фиксирани лихвени проценти по ипотечните кредити в страната са се повишили между началото на май и началото на юни съответно до 5,93% и 5,50%. Анейша Беверидж, ръководител на отдела за проучвания в „Hamptons“ е коментирала за сайта cityam.com, че високите лихви по ипотечните кредити са изтласкали от пазара купувачите с малки депозити, принуждавайки все повече домакинства да наемат жилища за по-дълго време. За да се изравнят разходите за наем и покупка, те трябва да спаднат до около 4,2 %, казват експертите.
Това е труден период за потенциалните купувачи, които остават блокирани на пазара на наеми поради стагнацията на заплатите и икономическите сътресения, които се отразяват на лихвите по ипотечните кредити, като се увеличава делът на просрочените задължения. Ситуацията обаче не е много добра и за наемателите, тъй като конкуренцията за достъпни места за живеене също води до повишаване на цените, особено за по-малките имоти. Годишният ръст на наемите през тази година е средно около 7 % в цялата страна, сочат данни на „Hamptons“. Разширената от консерваторите схема за ипотечни гаранции, стремяща се да подпомогне над 80 000 купувачи през следващите 5 години и да увеличи броя на наличните сделки с 95 % съотношение на кредита към стойността на имота, не е сигурна.
Според анализаторите, ефективността ѝ „вероятно ще бъде определена по-скоро от Threadneedle Street, отколкото от Downing Street“. Степента, в която Английската централна банка намалява лихвените проценти, ще формира броя на потенциалните купувачи с малки депозити повече, отколкото най-добре разработената правителствена политика, допълва Беверидж. Според нея, една схема от типа „Помощ за покупка“ би била по-подходяща за подпомагане на наематели с малки депозити да станат собственици на жилища, особено в сравнение със схемата за гарантиране на ипотеките.
Данните се появяват в момент, в който средните дву- и петгодишни фиксирани лихвени проценти по ипотечните кредити в страната са се повишили между началото на май и началото на юни съответно до 5,93% и 5,50%. Анейша Беверидж, ръководител на отдела за проучвания в „Hamptons“ е коментирала за сайта cityam.com, че високите лихви по ипотечните кредити са изтласкали от пазара купувачите с малки депозити, принуждавайки все повече домакинства да наемат жилища за по-дълго време. За да се изравнят разходите за наем и покупка, те трябва да спаднат до около 4,2 %, казват експертите.
Това е труден период за потенциалните купувачи, които остават блокирани на пазара на наеми поради стагнацията на заплатите и икономическите сътресения, които се отразяват на лихвите по ипотечните кредити, като се увеличава делът на просрочените задължения. Ситуацията обаче не е много добра и за наемателите, тъй като конкуренцията за достъпни места за живеене също води до повишаване на цените, особено за по-малките имоти. Годишният ръст на наемите през тази година е средно около 7 % в цялата страна, сочат данни на „Hamptons“. Разширената от консерваторите схема за ипотечни гаранции, стремяща се да подпомогне над 80 000 купувачи през следващите 5 години и да увеличи броя на наличните сделки с 95 % съотношение на кредита към стойността на имота, не е сигурна.
Според анализаторите, ефективността ѝ „вероятно ще бъде определена по-скоро от Threadneedle Street, отколкото от Downing Street“. Степента, в която Английската централна банка намалява лихвените проценти, ще формира броя на потенциалните купувачи с малки депозити повече, отколкото най-добре разработената правителствена политика, допълва Беверидж. Според нея, една схема от типа „Помощ за покупка“ би била по-подходяща за подпомагане на наематели с малки депозити да станат собственици на жилища, особено в сравнение със схемата за гарантиране на ипотеките.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
