Наем на недвижими имоти в Лондон: къде да намерите изгодни оферти, ако побързате?
В хода на пандемията, цените на наемите в централен Лондон са спаднали със 17,8%
Снимка: „Evening & Standard“
14.05.2021 | 10:01
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Тъй като ограниченията за социалната активност на хората се разхлабват, някои наематели имат шанса да намерят ниски цени на недвижими имоти под наем в Лондон и то в луксозните централни квартали. Тази възможност идва, след като експерти от бранша съобщават за спад в стойностите им от 17,8% в хода на пандемията. Изселването на наематели от столицата по време на ранната фаза от избухването на коронавируса е създало дисбаланс между търсенето и предлагането, гласи проучване на „LonRes“, принуждаващо наемодателите да намалят офертите си. Всъщност, 36% от домовете, регистрирани в „Rightmove“ през април, са били с 20% по-ниски, в сравнение със същия месец на 2020 г., пояснява „Evening & Standard“. Маркус Диксън, ръководител на научните изследвания в „LonRes“ е коментирал, че търсенето от чуждестранни студенти, офис служители и посетители е било ограничено, а някои от предишните наематели са установили, че централен Лондон вече не отговаря на изискванията им. Ситуацията с домовете под наем се е усложнила и от спада в търсенето на имоти за краткосрочен наем през платформи като Airbnb, което е накарало много наемодатели да преобразуват офертите си в дългосрочни.
Къде са най-големите намаления на наемите на недвижими имоти в Лондон?
Най-големите отстъпки през последната година, според „Rightmove“, са в Southwark, където наемите са намалели с 29% от началото на Covid-19 през март миналата година. Finsbury (-24%), Camden (-23%), Whitechapel (-21%) и Stockwell (-19%) съставляват първите пет области с най-големи спадове. В изключителното ядро на Лондон, най-големият спад на наемите е бил отчетен в Knightsbridge (-19%), Notting Hill, където наемите са спаднали средно с 15% и в Marylebone – -12%. Том Уайтхаус, мениджър отдаване под наем в „Marsh & Parsons“ е коментирал, че апартаментите с една спалня в Notting Hill сега започват от около 300 паунда на седмица или 1300 паунда на календарен месец за нещо малко, срещу 1350 паунда на седмица за къща с четири или пет спални. Колегата му Греаъм Йонг пък е забелязал спад на наемите с до 20% в райони като Westbourne Grove, въпреки че смята, че прозорецът за сделки може вече да се затваря. При среден наем от £ 595 на седмица, цените сега са спаднали до £ 400 на седмица, което е разлика от 32%. Тази тенденция е наблюдавана от няколко месеца насам, но, според експертите, вече започва засилване на активността, особено сред корпоративните наематели. От януари до март 2021 г. броят на свободните жилища под наем в Лондон, се е увеличил с 14% - това е 9% увеличение в ексклузивните квартали Belgravia, Knightsbridge, Mayfair и Kensington и Chelsea. Въпреки че данните на LonRes се концентрират върху първокласните квартали, това увеличение отразява търсенето под наем в целия град. Очаква се търсенето да се увеличи, тъй като работниците се връщат в офисите си и Лондон се отваря за посетители за пореден път, а това да даде положително отражение върху наемите.
Нови приоритети за отдаване под наем на жилища в Лондон
Поради промяна в приоритетите на собствеността след блокировките, наемите ще се покачат най-бързо в домове с частни градини в непосредствена близост до парковете, смятат експертите. По-бавно ще се случат нещата с ангажирането на апартаменти без балкон или градина. Нарастващото желание за повече време, прекарано навън и ходене до работа пеша или с колело, за което е необходима близост до зелени площи, а не до метростанции, също може да повлияе на търсенето и наемите. Остават въпросителни, висящи над вида на имота, който хората са готови да наемат. Продължителният страх от заразяване означава, че двойките могат да изберат да живеят сами, където е достъпно, вместо да споделят дома ди с други. Това би могло да стимулира търсенето на апартаменти и студия с една спалня, допълват анализаторите. Според тях, имотите, чийто декор постоянно напомня, че тук са живели други хора, са изоставени и не са сред предпочитаните от наемателите. Най-много се търсят домове, които наскоро са били ремонтирани и създават усещането за чистота и комфорт.
Къде са най-големите намаления на наемите на недвижими имоти в Лондон?
Най-големите отстъпки през последната година, според „Rightmove“, са в Southwark, където наемите са намалели с 29% от началото на Covid-19 през март миналата година. Finsbury (-24%), Camden (-23%), Whitechapel (-21%) и Stockwell (-19%) съставляват първите пет области с най-големи спадове. В изключителното ядро на Лондон, най-големият спад на наемите е бил отчетен в Knightsbridge (-19%), Notting Hill, където наемите са спаднали средно с 15% и в Marylebone – -12%. Том Уайтхаус, мениджър отдаване под наем в „Marsh & Parsons“ е коментирал, че апартаментите с една спалня в Notting Hill сега започват от около 300 паунда на седмица или 1300 паунда на календарен месец за нещо малко, срещу 1350 паунда на седмица за къща с четири или пет спални. Колегата му Греаъм Йонг пък е забелязал спад на наемите с до 20% в райони като Westbourne Grove, въпреки че смята, че прозорецът за сделки може вече да се затваря. При среден наем от £ 595 на седмица, цените сега са спаднали до £ 400 на седмица, което е разлика от 32%. Тази тенденция е наблюдавана от няколко месеца насам, но, според експертите, вече започва засилване на активността, особено сред корпоративните наематели. От януари до март 2021 г. броят на свободните жилища под наем в Лондон, се е увеличил с 14% - това е 9% увеличение в ексклузивните квартали Belgravia, Knightsbridge, Mayfair и Kensington и Chelsea. Въпреки че данните на LonRes се концентрират върху първокласните квартали, това увеличение отразява търсенето под наем в целия град. Очаква се търсенето да се увеличи, тъй като работниците се връщат в офисите си и Лондон се отваря за посетители за пореден път, а това да даде положително отражение върху наемите.
Нови приоритети за отдаване под наем на жилища в Лондон
Поради промяна в приоритетите на собствеността след блокировките, наемите ще се покачат най-бързо в домове с частни градини в непосредствена близост до парковете, смятат експертите. По-бавно ще се случат нещата с ангажирането на апартаменти без балкон или градина. Нарастващото желание за повече време, прекарано навън и ходене до работа пеша или с колело, за което е необходима близост до зелени площи, а не до метростанции, също може да повлияе на търсенето и наемите. Остават въпросителни, висящи над вида на имота, който хората са готови да наемат. Продължителният страх от заразяване означава, че двойките могат да изберат да живеят сами, където е достъпно, вместо да споделят дома ди с други. Това би могло да стимулира търсенето на апартаменти и студия с една спалня, допълват анализаторите. Според тях, имотите, чийто декор постоянно напомня, че тук са живели други хора, са изоставени и не са сред предпочитаните от наемателите. Най-много се търсят домове, които наскоро са били ремонтирани и създават усещането за чистота и комфорт.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
