Недвижими имоти във Великобритания: Променящото се лице на пазара на наеми
Какви са политиките, влияещи върху собствеността на жилища във Великобритания?
Снимка: Matt Dunham/AP
04.07.2024 | 10:49
Обзор
Жилищната криза предизвиква все по-голямо безпокойство в цяла Европа заради недостига им и нарастващите наеми. Сериозен проблем представлява и ръстът на бездомните хора. По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР), Обединеното кралство е на първо място по брой на бездомните в Европа, като през последните 13 години броят им се е увеличил повече от два пъти. През последните десетилетия собствеността върху недвижими имоти във Великобритания е претърпяла значителни промени. В началото на 2010 г. делът на частните наематели в Англия е надхвърлил този на социалните за първи път от повече от четири десетилетия, предава „Euronews“. По подобен начин разликата между частните и социалните наематели е намаляла в Уелс и Шотландия, въпреки че частните все още не са надхвърлили социалните.
През 2022 г. приблизително 64 % от жителите на Англия са били собственици на жилищата си, 61 % в Шотландия и 71 % в Уелс, сочат правителствени данни. Между 2002 г. и 2022 г. обаче делът на домакинствата, обитавани от собственици, е намалял с 5,4 процентни пункта в Англия и с 3,6 процентни пункта в Уелс, което показва ясна низходяща тенденция. В Шотландия делът остава относително стабилен, въпреки незначителните колебания през последните 20 години. В началото на хилядолетието приблизително 70 % от жилищата в Англия са били обитавани от собственици. След 2004 г. обаче този показател започва да спада постоянно, като достига най-ниската си точка около 2015 г. - малко под 63 %. Според бележките на британския парламент, закупуването на недвижим имот става все по-недостъпно, тъй като ръстът на цените изпреварва ръста на заплатите.
През 2022 г. приблизително 64 % от жителите на Англия са били собственици на жилищата си, 61 % в Шотландия и 71 % в Уелс, сочат правителствени данни. Между 2002 г. и 2022 г. обаче делът на домакинствата, обитавани от собственици, е намалял с 5,4 процентни пункта в Англия и с 3,6 процентни пункта в Уелс, което показва ясна низходяща тенденция. В Шотландия делът остава относително стабилен, въпреки незначителните колебания през последните 20 години. В началото на хилядолетието приблизително 70 % от жилищата в Англия са били обитавани от собственици. След 2004 г. обаче този показател започва да спада постоянно, като достига най-ниската си точка около 2015 г. - малко под 63 %. Според бележките на британския парламент, закупуването на недвижим имот става все по-недостъпно, тъй като ръстът на цените изпреварва ръста на заплатите.
Политики, влияещи върху собствеността на жилища във Великобритания
Тези тенденции показват съществена трансформация на жилищния пейзаж, отразяваща промени в политиката и икономически фактори. „Политиките през последните двадесет години насърчаваха силен пазар на покупко-продажби на жилища, с данъчни облекчения, ниски лихви по ипотечните кредити, ужасни проценти на спестяванията и др. През последните години това се затегна“, казва пред „Euronews“ Паула Хигинс, главен изпълнителен директор на „HomeOwners Alliance“. „Правото на закупуване, въведено от британския министър-председател Маргарет Тачър, заедно с правото на придобиване (закупуване на собствено жилище от жилищна асоциация), извади имотите от сектора на социалното отдаване под наем“, обяснява още тя.
Освен продажбите на правото на покупка и преобразуването на имоти от социални в достъпни за наемане, ниските нива на ново предлагане на жилища за социални наеми също са допринесли значително за намаляването на броя на жилищата, предлагани за социални наеми. Подобна промяна е настъпила и в Шотландия и в Уелс, въпреки че делът на наемателите на социални жилища все още надвишава този на частните. В Шотландия делът на наемателите на социални жилища е намалял от 30 % през 2001 г. на 23 % през 2022 г., докато делът на частните е нараснал с над 5 на 100 - от 7,5 % на 12,7 %.
В Уелс разликата между наемателите на частни и социални жилища се е свила значително в средата на 2010 г., като е спаднала до под 2 процентни пункта. Докато през 2001 г. разликата е била 12 процентни пункта, от 2022 г. тя е намаляла до по-малко от 3 пункта. “Правителството дава приоритет на строителството на частни жилища чрез схемата „Помощ за покупка“, а не на достъпните наеми“, допълва Хигинс. Изследване, проведено за Националната жилищна федерация през 2021 г., показва, че 8,5 млн. души в Англия са изправени пред някаква форма на неудовлетворена жилищна нужда. „За повече от 4,2 млн. души социалното жилище под наем би било най-подходящият начин на наемане, за да се отговори на тази нужда“, се казва в доклада на ОИСР, което се равнява на 1,6 милиона домакинства.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
