Ограничаване или забрана на продажбата на недвижими имоти в Испания на чужденци: плюсове, минуси и възможни последици
Последици за сектора на недвижими имоти в Испания
Снимка: Pexels
21.06.2024 | 10:37
Недвижими имоти
Правителството на Канарските острови обмисля да поиска ограничаване на закупуването на жилища от чужденци. Това е резултат от демографското пренасищане на туристическите райони и липсата на жилищен фонд за самите жители. В други области на ЕС съществуват такива ограничения, но тяхната нормативна уредба е отпреди присъединяването им към Еврообщността, пише „Idealista“. Осъществима ли е тази мярка в Испания и какви последици може да има за сектора на недвижимите имоти? Какво гласи законодателството? В член 63 от Договора за функционирането на Европейския съюз (ДФЕС) се посочва, че всички ограничения върху движението на капитали между държавите членки и трети държави са забранени. Това включва и покупката на недвижими имоти, което означава, че всеки гражданин на ЕС има право да закупи имот във всяка държава членка без съществени ограничения. Въпреки това „в договорите за присъединяване са договорени изключения за някои държави, като Малта, Дания и Аландските острови във Финландия, което им позволява да запазят някои специфични ограничения“, коментирала е Мерседес Бланко, главен изпълнителен директор на „Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres“ и член на правния консултативен комитет на „Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria“ (COAPI) в Барселона.
Ограничени възможности, но изключения от мерките
Аранткса Гоенага, партньор и адвокат в „AF Legis“, посочва, че са възможни ограничения за закупуването на недвижими имоти в Испания от чужденци и че могат да бъдат въведени редица изисквания за пребиваване: „Трябва да е ясно, че при действащите европейски разпоредби това ограничение не може да бъде наложено на граждани на ЕС, но може да се обмисли за други държави извън Европейския съюз“.
За да се въведе забрана или ограничение, то трябва да бъде правилно обосновано в закона, който го установява, да се основава на критерии, които облагодетелстват испанските граждани или пребиваващите в страната, които биха могли да бъдат ощетени от такива покупки, но като се има предвид, че става въпрос за ограничаване на един свободен пазар, то трябва да бъде много силно мотивирано, за да не може да бъде счетено за противоконституционно, обяснява още експертът.
Случаят с Канарските острови, които имат статут на най-отдалечен регион (НОР), би могъл да послужи като основа за аргументиране на някои ограничения, основани на тяхната отдалеченост и островен статут. Според изпълнителния директор на „Vecinos Felices“ обаче всеки опит за налагане на такива ограничения ще изисква сериозна обосновка от Европейската комисия и подкрепата на испанското централно правителство.
Като пример се разглежда Канада, където няколко провинции са въвели ограничения върху покупките на имоти от чужденци. В Онтарио са въведени данъци за чуждестранните купувачи, за да се ограничат спекулациите с имоти и да се защити достъпността на жилищата за местните жители. Според Мерседес Бланко, в Малта гражданите на ЕС могат да закупят един имот без ограничения, но за да закупят повече трябва да са пребивавали в страната поне 5 години – мярка, залегнала в договора за присъединяване на страната към ЕС.
За да се въведе забрана или ограничение, то трябва да бъде правилно обосновано в закона, който го установява, да се основава на критерии, които облагодетелстват испанските граждани или пребиваващите в страната, които биха могли да бъдат ощетени от такива покупки, но като се има предвид, че става въпрос за ограничаване на един свободен пазар, то трябва да бъде много силно мотивирано, за да не може да бъде счетено за противоконституционно, обяснява още експертът.
Случаят с Канарските острови, които имат статут на най-отдалечен регион (НОР), би могъл да послужи като основа за аргументиране на някои ограничения, основани на тяхната отдалеченост и островен статут. Според изпълнителния директор на „Vecinos Felices“ обаче всеки опит за налагане на такива ограничения ще изисква сериозна обосновка от Европейската комисия и подкрепата на испанското централно правителство.
Като пример се разглежда Канада, където няколко провинции са въвели ограничения върху покупките на имоти от чужденци. В Онтарио са въведени данъци за чуждестранните купувачи, за да се ограничат спекулациите с имоти и да се защити достъпността на жилищата за местните жители. Според Мерседес Бланко, в Малта гражданите на ЕС могат да закупят един имот без ограничения, но за да закупят повече трябва да са пребивавали в страната поне 5 години – мярка, залегнала в договора за присъединяване на страната към ЕС.
Последици за сектора на недвижими имоти в Испания
Експертите смятат, че ограничаването на закупуването на жилища в Испания от чужденци би могло да запази цените на пазара по-достъпни за местните жители и да намали спекулациите, което ще доведе до стабилност в сектора. Това обаче може да доведе и до намаляване на чуждестранните инвестиции и да се отрази на местната икономика, както и до намаляване на търсенето на ново строителство, което пък ще рефлектира върху заетостта в строителния сектор. Основните бенефициенти ще бъдат местните жители и местните власти, които ще получат по-голям контрол върху градското развитие. От друга страна, строителните предприемачи биха могли да се сблъскат с по-ниско търсене, а чуждестранните инвеститори да загубят възможностите за инвестиции в привлекателни райони като Канарските острови, счита Мерседес Бланко. Аранткса Гоенага не смята, че мярката е добра за пазара на недвижими имоти в Испания, като твърди, че един чужденец, който купува имот в страната, няма да реши проблемите, които има секторът. И допълва: „Това, което публичните власти трябва да осигурят, е всеки да има достойно жилище, а за целта те трябва да прилагат реални и ефективни мерки, а не забрани“.
Обяви за продажба на недвижими имоти в Испания от различни агенции може да разгледате на domaza.bg.
Обяви за продажба на недвижими имоти в Испания от различни агенции може да разгледате на domaza.bg.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
