Атанас Ласков, представителят на БГСКЛАД в гр. Пловдив, сподели, че през първото шестмесечие на 2017г. в района доста динамично е търсенето за покупка на парцели, предназначени за индустриално строителство. Има няколко по-значителни сделки в този сегмент, които показват увереност и спокойствие сред предприемачи и инвеститори. Повишено е търсенето на парцели, но отново се наблюдава явлението цените на имотите да изпреварват пазарните нива.

При наемите е константно търсенето на малки помещения от 150 до 300кв.м.

Пазарът на индустриални имоти в гр. Варна, по думите на регионалния ни представител Тони Танев е, че през първото полугодие на 2017г. се наблюдава осезаемо повишение на инвеститорския интерес към покупка на строителни терени и промишлени бази. Няколко по-мащабни сделки на нива над €1 млн., сключени от местни компании за придобиване на производствено-складови бази за собствено ползване, също говорят за подобряване на бизнес климата в региона. Новите строителни проекти в града създават необходимост от допълнителни капацитети за множество бизнеси, съпътстващи производството и логистиката на продукти за строителния сектор. При наемните сделки се очертава все по-видима насоченост на наемателите към настаняване в съвременни складове, предоставящи работни условия в съответствие с по-високи стандарти. Прогнозите за силен туристически сезон по крайбрежието са последвани от значително завишено търсене на компактни складови площи за чисто съхранение, както и на хладилни камери, като последните се оказаха с недостатъчна наличност. Очакванията за втората половина на 2017г. се свързват със запазване на положителния тренд при инвестиционните проекти.

За разлика от гр.Варна, представителят на БГСКЛАД в Бургас, Валентин Косев е на мнението, че през първото полугодие за 2017г. се запазва търсенето на малки складове, но с хубава локация. Търсят се основно складове между 100 и 300кв.м.

Макар и рядко, се реализират сделки на складове с хубава локация и на по – висока цена. Например, наскоро в Бургас е бил отдаден под наем склад с площ 1 300кв.м за 4 евро на кв.м, което показва, че цифрата „4“ е постижима, но основно търсенето е между 2 и 3 евро на кв.м.

В курортните центрове около Бургас основното търсене е от чужди инвеститори и в частност - руснаци.

През летния сезон са запазва търсенето на хладилни камери на които има недостиг, а търсенето на модерни, складови площи се запазва и след сезона.

Около Бургас продължава предлагането на големи незастроени площи – терени на много ниски цени, но търсене няма. Цените на незастроените площи вървят в порядъка на 20 – 27 евро на кв.м. Има и терени със стари реконструирани складове, които се продават между 20 и 30 евро на кв.м, но търсенето също е много слабо.

Валентин Косев обобщи, че в момента има нови проекти за складове, за които в момента се провеждат консултантски разговори за визията и изграждането им. Проектите трябва да бъдат реализирани до една година.

Пазарът на недвижими имоти през 2017г. остава стабилен и в Стара Загора. Това сподели регионалният представител, Огнян Георгиев. Основното търсене на складови площи е за наемане и по-малко - за покупка. В тази връзка, все повече се търсят помещения за ново строителство, изградени с термопанели и метална конструкция, и достатъчен терен около тях за маневриране на транспортни средства с изградена пълна инфраструктура. Определено нараства интересът от страна на инвеститорите в закупуването на парцели за застрояване на складови площи. Тенденцията е към бъдещо увеличение. Според Огнян Георгиев, инвеститорите ще насочат усилията си в построяването на нови и съвременни складове, с което да се задоволи в достатъчна степен търсенето на такива на пазара на недвижими имоти.

Не така изглеждат нещата във Велико Търново, според регионалния представител на БГСКЛАД, Любомир Филипов.

Той изтъква, че през последното шестмесечие всички сегменти на пазара на бизнес имоти продължават да се развиват динамично: офисният – движен от развитието на IT и ВРО секторите, а търговският, логистичният и производственият – от повишеното потребление, разширяването на пазара и ограничените нови проекти. Силното търсене на офиси и търговски площи, придружено с недостига на нови качествени такива, дава увереност на инвеститорите да стартират нови проекти, повечето от които ще са факт през следващите години. На територията на Велико Търново вече започнаха строителство "Кауфланд", "Практис" и "Кроношпан", а в Горна Оряховица това са фирмите "Грейко" и "Захарни заводи" АД. Стабилната политическа обстановка в страната и добрите икономически перспективи увеличават очакванията, че икономическият растеж и повишеното потребление на пазара ще доведат до повишени обороти при търговците, които в дългосрочен план биха повишили наемните нива в търговските центрове и улици. Сделките с бизнес имоти в региона, сключени през първото полугодие на 2017 г., са с 20% повече спрямо същия период на миналата година, като наемният пазар се откроява най-силно там, където има официален ръст на цените с над 10%. Тенденциите за увеличаване на процента на инвеститорите и наемателите, и повишаващия се ръст на цените са положителни. Стратегическото местоположение и предстоящото изграждане на ключовите за региона магистрали, правят имотния пазар привлекателен. 

Пазарът на недвижими имоти през 2017г. е стабилен и в гр.Русе. Това заявява представителят на БГСКЛАД там, Григор Недев. Основното търсене на складови площи е за наемане. Отново се търсят помещения за ново строителство и добра инфраструктура. Като проблем в Русенския регион се открояват недостатъчните складови бази от нов тип, с променлива квадратура и достъп за ТИР. Например, ако един наемател иска да си разшири базата, става трудно да си избере нова, защото предлагането е ограничено и трябва да се правят компромиси. Голямо е учудването на национални и международни фирми, че нямат избор на складови площи. Григор Недев казва, че има клиенти, които не искат да правят компромиси с качеството или локацията и чакат своето помещение по няколко месеца. Добрата новина, е че частни инвеститори строят или ремонтират бази от нов тип. Интересен е фактът, че има наематели, които сключват договори на „ зелено“, задават своите параметри - височини на вратите, обем на офисните части и т.н., и се строят по зададен модел. Апелът към инвеститорите е да строят складови и производствени бази в Русе. Очакванията до края на 2017г., според Григор Недев, са инвеститорите и бизнесът да насочат усилията си в построяването на нови и съвременни складови площи, с което да се задоволи в достатъчна степен търсенето на имотния пазар.

Според Мария Попова, регионален представител на БГСКЛАД в гр.Пазарджик, интересът към промишления сектор, търговските бази, складове и предприятия, както за наем, така и за покупка, е слаб. Близостта на Пазарджик до Икономическа зона "Тракия" в гр.Пловдив е определяща за слабия интерес към града от страна на стратегически инвеститори. Пазарът на складове и индустриални площи се движи от местни и регионални, средни и малки фирми, предимно в сферата на търговията и услугите. 

Като цяло и в Габрово търсенето на индустриални имоти остава основно за малки и средни производствени и складови площи. Това обобщи представителят на БГСКЛАД за Габрово, Михаил Сеферов. Той заяви, че нараства търсенето на търговски и офис имоти с цел инвестиция поради високите им наемни цени.

Марияна Ангелиева, представителят на БГСКЛАД за гр.Сандански сподели, че като климатичен курорт, градът не разполага с големи промишлени зони и помещения  за отдаване под наем. Наличните са в по-голямата си част старо строителство от последните години на социализма, неотговарящи на съвременните изисквания. Малко от тях са реновирани и осъвременени. Това, което е построено в последните години, е основно за задоволяване на собствени потребности от промишлени сгради и до предлагане на свободния пазар рядко се стига.

През 2016г., както и до настоящия месец на 2017г., има единични сделки за отдаване под наем на индустриални имоти.

Те са сключени при наемна цена от 1 евро до 1,5 евро на кв.м /без ДДС/. Помещенията са за ремонт, който по договаряне се поема от наемателите без приспадане от наемната цена.

Това, което се предлага на пазара към момента, са основно складове, шивашки цехове и бивши селскостопански постройки, всички от които имат необходимост от ремонт и се оферират при цена от 1 евро до 1,5 евро /без ДДС/.

Има една-единствена сграда ново строителство, която е в процес на завършване и там площите се предлагат при цена 5 лв./кв.м без ДДС. В рамките на града подобна сграда е отдадена под наем при същата наемна цена през 2016г.

Като цяло, Ангелиева заключи, че основното търсене е за малки по площ помещения – от 100 до 400 кв.м, рядко се търсят по-големи пространства, като желанието е за много ниска наемна цена.

Потенциалните наематели са българи и гърци, като вторите желаят да преместят част от производството си в България. Основната част на това производство обаче остава в Гърция. Очевидна е причината – по-благоприятното данъчно облагане на фирмите в страната ни.

Търсят се помещения както за шивашки цехове, така и за хранителни цели и производство на козметика. 

В глобален аспект, според ексклузивният оценител на БГСКЛАД, Веселина Генева, веднага след началото на финансовата криза през 2008 година, пазарът на имоти се е охладил, а предлагането на нови строителни площи се е свило рязко, като са се задържали много продължително ниските нива както на продажби, така и на наеми. Инвеститорите в бизнес имотите са се отдръпнали. От две-три години обаче  се забелязва подем в инвестициите в доходоносни имоти и същевременно се завръща и интересът от чужди инвеститори. Постепенното възстановяване на икономиката и потреблението са предпоставка за засиленото търсене на индустриални имоти. Определено предлагането на ново строителство изостава, както поради инерцията от годините на кризата, така и поради естественото изчерпване на парцели за строителство с подходящи локации и добра инфраструктура, а също и поради времевите характеристики на строителния цикъл. Банките от своя страна предприеха по-агресивна политика за финансиране на различни инвестиционни проекти.

На базата на анализа, който БГСКЛАД изготви, Симеон Митев обобщи и направи следните изводи, а именно:

1. Продължава търсенето на нови, модерни складови площи и индустриални имоти.

2. Запазва се търсенето на малки складови площи в сегмента до 500 кв.м.

3. Инвеститорите, които се оглеждат за покупка на терени за логистични и производствени площи, все още не могат да „преглътнат“ факта, че на база цените на земята и на новото строителство, тяхната възвращаемост ще бъде в порядъка на 9 – 11 години. Търсят се проекти с възвращаемост до 7 години.

4. Сезонното търсене и наемане на складови площи в градовете около Черноморието тази година не е само преди сезона, но и продължава по време на сезона.

Информацията от регионалните представителства, обобщените изводи за второто шестмесечие на 2017г., както и развитието на пазара през годината, ще бъде оповестено официално на Първата национална конференция по индустриални имоти – БГСКЛАД 2017г., която ще се организира и проведе от БГСКЛАД през октомври 2017г.

Изтеглете безплатното приложение DOMAZA