„Стена от пари“ удари пазара на недвижими имоти в Европа
Според данни на „Real Capital Analytics“, институционалните инвестиции в сектора са постигнали нов рекорд през 2020 г., като представляват близо 30% от цялата дейност по придобиване.
08.06.2021 | 09:48
Недвижими имоти | Икономика | Бизнес
Пандемия, икономическа криза с исторически размери и на пръв поглед - безкраен скок в цените на недвижимите имоти в Европа. Така анализатори описват ситуацията в момента. Цените на жилищата в страните от Европейския съюз са нараснали с 5,5% през 2020 г., което е почти толкова голям мащаб, колкото сривът на БВП с 6,2%, от който страда икономиката на блока заради пандемия, пише „Deutsche Welle“.
Стена от пари на пазара на недвижими имоти в Европа
Огромните държавни стимулиращи пакети са помогнали да се запазят разходите по кредитите на исторически ниски нива, докато частните спестявания на потенциалните купувачи са се увеличили. Масовото преминаване към работа от вкъщи е довело до засилено търсене на къщи и изчерпване на наличните оферти. Нещо друго обаче процъфтява на европейския пазар на имоти, казват експертите, а именно обемът на институционалните инвестиции, особено под формата на международни капиталови потоци от големи корпорации, хедж фондове и други участници на финансовия пазар. Според данни на „Real Capital Analytics“, институционалните инвестиции в сектора са постигнали нов рекорд през 2020 г., като представляват близо 30% от цялата дейност по придобиване. Това представлява огромен скок от регистрираните като пикови 10% през 2015 г. Характеристиките на пандемията обаче просто са помогнали за подхранване на тенденция, която вече се е развивала, твърди Оливър Найт, експерт по жилищни имоти в „Knight Frank“.
Данните продължават да сочат, че жилищният сектор и по-специално многофамилните сгради са преодолели въздействието на пандемията, като събирането на наеми и заетостта са по-високи в сравнение с други управлявани недвижими активи. Потокът на пари в европейските недвижими имоти не е нищо ново, но тенденцията очевидно се ускорява. Чуждестранните инвестиции в търговски недвижими имоти в Германия например, са се увеличили четири пъти между 2010 и 2017 г., според изследване на консултантската компания „Bulwiengesa“. Германската столица Берлин също остава в центъра на дебата за естеството на този вид инвестиции в недвижими имоти. През последните години в града се е изсипал голям капитал от чужди пазари, включително от хора като Уорън Бъфет. Много гняв на наематели също е фокусиран върху две големи местни фирми за недвижими имоти – „Vonovia“ и „Deutsche Wohnen“, в които се счита, че основен акционер е американския фонд „BlackRock“ - най-големият мениджър на активи в света. В Ирландия пък солидните 78% от над 5 милиарда евро, „изпомпани“ от пазара на търговски и жилищни имоти между 2017 и 2019 г., са дошли от чуждестранни инвеститори и големи финансови предприятия в САЩ.
Жилищата - следващият голям политически проблем в Европа
Понастоящем има голяма несигурност по отношение на това как ще изглежда уреден пост-пандемичен имотен пейзаж в Европа. Има предположения, че някои градове ще се борят да поддържат нивата на цените на имотите и ръста на наемите, които са наблюдавали през годините преди пандемията. В скорошно проучване холандската банкова група ING е описала, че доходите от наеми са спаднали рязко в Амстердам през 2020 г., като основният фактор е спадът на нетната миграция към града поради пандемията. Много специалисти по имоти обаче смятат, че пазарът на недвижими имоти в Европа ще остане търсена инвестиция за потоци от международен капитал. Според експерти, нарастващият натиск върху достъпността е един от ключовите фактори, движещи търсенето на жилища под наем и поради асоциирания интерес на инвеститорите към жилищните пазари в цяла Европа.
По данни на „Knight Frank“, при 80% от жилищните пазари в ЕС съотношението цена/доход на жилищата се е разширило през последните 5 години, без да се обърне внимание на недостатъчното предлагане по това време. Очаква се инвеститорите да продължат да вливат капитал, като се има предвид, че покупката на имот за отдаване под наем ще остане доходна в целия ЕС. Въпросът обаче става все по-политически, особено за онези, които мислят, че продават твърде евтино, в сравнение с цената на придобиване на жилище или на тези, които са изправени пред по-високи наеми с по-малко сигурност. Много коментатори предполагат, че след като пандемията окончателно отшуми, наличието на жилища ще се превърне в определящ политически проблем. Това може да окаже натиск върху правителствата да се справят с онези големи институционални инвеститори, които наскоро са налели внушителни инвестиции.
Стена от пари на пазара на недвижими имоти в Европа
Огромните държавни стимулиращи пакети са помогнали да се запазят разходите по кредитите на исторически ниски нива, докато частните спестявания на потенциалните купувачи са се увеличили. Масовото преминаване към работа от вкъщи е довело до засилено търсене на къщи и изчерпване на наличните оферти. Нещо друго обаче процъфтява на европейския пазар на имоти, казват експертите, а именно обемът на институционалните инвестиции, особено под формата на международни капиталови потоци от големи корпорации, хедж фондове и други участници на финансовия пазар. Според данни на „Real Capital Analytics“, институционалните инвестиции в сектора са постигнали нов рекорд през 2020 г., като представляват близо 30% от цялата дейност по придобиване. Това представлява огромен скок от регистрираните като пикови 10% през 2015 г. Характеристиките на пандемията обаче просто са помогнали за подхранване на тенденция, която вече се е развивала, твърди Оливър Найт, експерт по жилищни имоти в „Knight Frank“.
Данните продължават да сочат, че жилищният сектор и по-специално многофамилните сгради са преодолели въздействието на пандемията, като събирането на наеми и заетостта са по-високи в сравнение с други управлявани недвижими активи. Потокът на пари в европейските недвижими имоти не е нищо ново, но тенденцията очевидно се ускорява. Чуждестранните инвестиции в търговски недвижими имоти в Германия например, са се увеличили четири пъти между 2010 и 2017 г., според изследване на консултантската компания „Bulwiengesa“. Германската столица Берлин също остава в центъра на дебата за естеството на този вид инвестиции в недвижими имоти. През последните години в града се е изсипал голям капитал от чужди пазари, включително от хора като Уорън Бъфет. Много гняв на наематели също е фокусиран върху две големи местни фирми за недвижими имоти – „Vonovia“ и „Deutsche Wohnen“, в които се счита, че основен акционер е американския фонд „BlackRock“ - най-големият мениджър на активи в света. В Ирландия пък солидните 78% от над 5 милиарда евро, „изпомпани“ от пазара на търговски и жилищни имоти между 2017 и 2019 г., са дошли от чуждестранни инвеститори и големи финансови предприятия в САЩ.
Жилищата - следващият голям политически проблем в Европа
Понастоящем има голяма несигурност по отношение на това как ще изглежда уреден пост-пандемичен имотен пейзаж в Европа. Има предположения, че някои градове ще се борят да поддържат нивата на цените на имотите и ръста на наемите, които са наблюдавали през годините преди пандемията. В скорошно проучване холандската банкова група ING е описала, че доходите от наеми са спаднали рязко в Амстердам през 2020 г., като основният фактор е спадът на нетната миграция към града поради пандемията. Много специалисти по имоти обаче смятат, че пазарът на недвижими имоти в Европа ще остане търсена инвестиция за потоци от международен капитал. Според експерти, нарастващият натиск върху достъпността е един от ключовите фактори, движещи търсенето на жилища под наем и поради асоциирания интерес на инвеститорите към жилищните пазари в цяла Европа.
По данни на „Knight Frank“, при 80% от жилищните пазари в ЕС съотношението цена/доход на жилищата се е разширило през последните 5 години, без да се обърне внимание на недостатъчното предлагане по това време. Очаква се инвеститорите да продължат да вливат капитал, като се има предвид, че покупката на имот за отдаване под наем ще остане доходна в целия ЕС. Въпросът обаче става все по-политически, особено за онези, които мислят, че продават твърде евтино, в сравнение с цената на придобиване на жилище или на тези, които са изправени пред по-високи наеми с по-малко сигурност. Много коментатори предполагат, че след като пандемията окончателно отшуми, наличието на жилища ще се превърне в определящ политически проблем. Това може да окаже натиск върху правителствата да се справят с онези големи институционални инвеститори, които наскоро са налели внушителни инвестиции.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
