Франция затяга правилата за Airbnb в разгара на скандала с краткосрочните наеми
Европейската комисия и нейните ръководни органи се опитват да хармонизират законодателството в 27-те държави членки и се споразумяха да увеличат прозрачността на краткосрочните наеми и да насърчат устойчивия туризъм.
Снимка: Patrick Semansky/АР
02.07.2024 | 09:35
Недвижими имоти
Дерегулацията на пазара на туристически услуги под наем не е само проблем на Франция. Други държави разглеждат този въпрос от няколко години. Френските политици приеха закон, с който затрудняват хората да отдават имотите си в Airbnb за краткосрочно наемане. Новият закон, който трябва да влезе в сила в началото на есента, се ползва с подкрепата на различни партии и има за цел да регулира по-добре този сектор, като отстранява много критикувана данъчна вратичка, облагодетелстваща платформите за краткосрочно отдаване на имоти под наем във Франция. Законът също така връща някои правомощия на кметовете за справяне с жилищната криза в страната. Някои политици от десницата не бяха склонни да подкрепят промяната и някои мерки от законопроекта бяха отслабени, докато политиците от левицата призоваха за още по-строги мерки.
Промяната означава, че данъчното облекчение върху доходите от отдаване под наем на обзаведени туристически жилища се намалява на 30% от предишното и сегашното ниво от 71%. Освен това се планира общо въвеждане на регистрационен номер за всички наеми на обзаведени туристически жилища - инструмент за наблюдение, който отдавна се иска от френските кметове, за да могат да контролират по-добре развитието на жилищния си фонд. Законът също така регулира разпространението на вторите жилища, като позволява на местните съвети да ограничават новото строителство в определени райони до първични жилища. Управляващият директор на Airbnb за Франция и Белгия, Клеман Еули, е заявил, че като цяло подкрепя новите правила.
Промяната означава, че данъчното облекчение върху доходите от отдаване под наем на обзаведени туристически жилища се намалява на 30% от предишното и сегашното ниво от 71%. Освен това се планира общо въвеждане на регистрационен номер за всички наеми на обзаведени туристически жилища - инструмент за наблюдение, който отдавна се иска от френските кметове, за да могат да контролират по-добре развитието на жилищния си фонд. Законът също така регулира разпространението на вторите жилища, като позволява на местните съвети да ограничават новото строителство в определени райони до първични жилища. Управляващият директор на Airbnb за Франция и Белгия, Клеман Еули, е заявил, че като цяло подкрепя новите правила.
Проблем, който се простира отвъд границите на Франция
Дерегулирането на пазара на недвижими имоти чрез отдаване под наем на туристи не е проблем само на Франция - Европейският съюз и страните членки се занимават с него от няколко години. Няколко европейски столици и градове вече са предприели мерки:
-Амстердам кара Airbnb да плаща туристически данък и налага на собствениците ограничение от 60 дни за отдаване под наем годишно, като разполага с бюджет от 1 млн. евро за издирване на нарушителите;
-В Берлин има закон, който забранява наемането на цял имот за една нощ и ограничава отдаването на една стая с разрешително, като при неспазване на изискванията има риск от глоба в размер на 100 000 евро;
-Барселона изисква разрешение за отдаване под наем на туристи, налага данък и ограничава отдаването на две стаи с постоянно пребиваващ собственик, като за неспазване на изискванията се налагат тежки санкции;
-В Дъблин се изисква разрешение за отдаване под наем в района на Темпъл Бар;
-Лисабон е подписал споразумение с Airbnb, което включва споделяне на жилища и плащане на туристически данък.
Euronews припомня, че преди години Airbnb беше обект на конфискация на 779 млн. евро от италианските власти, които обвиниха платформата, че не е събрала данъка върху приходите от наеми, получени от собствениците между 2017 и 2021 г.
Европейският парламент посочва, че между 2019 г. и 2023 г. броят на пиковите нощувки се е увеличил, като е нараснал от 96,9 млн. месечни нощувки през август 2019 г. до 124,7 млн. месечни нощувки през август 2023 г.
Европейска инициатива за осигуряване на ефективно регулиране на пазара на краткосрочни наеми
Европейската комисия и нейните ръководни органи се опитват да хармонизират законодателството в 27-те държави членки и се споразумяха да увеличат прозрачността на краткосрочните наеми и да насърчат устойчивия туризъм. Мерките включват процес на онлайн регистрация на домакините в ЕС, като се предлага регистрационен номер, за да се улесни идентифицирането и проверката от страна на властите. Онлайн платформите ще трябва, наред с други неща, да проверяват данните за имота и да извършват проверки на място, като властите ще могат да спират регистрациите и да налагат глоби за неспазване на изискванията. Европейският парламент също одобри нови правила за отговорен и прозрачен сектор за краткосрочно отдаване под наем през февруари 2024 г. След като бъдат приети от Съвета, държавите членки ще разполагат с 24 месеца, за да приложат новите правила.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
