Експерти поясняват дали Brexit ще се отрази на луксозните имоти в Лондон
Колко време ще продължат преговорите?
Доктор Скарлет Макардъл от Бирмингамския университет предупреждава, че Brexit в действителност предвижда максимум две години за обсъждане на всички аспекти на британско-европейското сътрудничество. Ако страните не постигнат споразумение в този срок, Британия ще може да напусне ЕС без сключване на изгодна за двете страни сделка, което може да донесе определени последствия.
Колегата на доктор Макардъл и директор на Центъра за Изследване на изхода на Великобритания от Евросъюза в Бирмингамския университет Алекс дьо Рюите успокоява обществеността. По мнение на експерта за тези преговори две години са много. Те ще завършат още преди да изтече последният срок. Това се обяснява с изборите в Германия и Франция.
Brexit и недвижими имоти
Всички специалисти са единодушни, че финансите и имотите са едни от ключовите въпроси на Brexit. Компании, базирани в Лондон, имат намерение да преместят централите си в страни от ЕС, тъй като Brexit може да попречи на работатата им вътре в ЕС директно от Лондон (т. нар. passporting rights). Такива планове вече имат:
- JPMorgan;
- HSBC;
- UBS;
- Goldman Sachs;
- Lloyds Banking Group.
Съответно, реорганизацията на офисите на международните компании може да засегне пазара на луксозните имоти, тъй като с напускането на банки и компании ще се освободят скъпи и елитни офиси. Впрочем, очакванията от Brexit засега са оптимистични.
Специалист от агенция за недвижими имоти Maskells Чарлз Керън: „Загриженост, че финансовите учреждения вероятно ще преместят офисите си в чужбина, има. Обаче Лондон си остава значим европейски финансов център, той ще има достъп до пазарите на ЕС чрез клауза, разрешаваща на чуждестранните компании да предлагат своите услуги в рамките на ЕС“.
Други експерти също са съгласни, че силни удари, които ще настъпят именно заради Brexit, не бива да се очакват. Разбира се, вече се наблюдава тенденция за по-лошо продаване на луксозни имоти в Лондон, а валутата показва относително обезценяване. Все пак инвеститорите се отказват от лондонските имоти не заради Brexit, а заради усложненото данъчно бреме.
Председател на агенция за луксозни имоти Aylesford International Андрю Лангтън: „Това е свързано с новите мерки в сферата на данъчното облагане, а не с Brexit. Също така голямо значение имат и високите данъци върху притежаването на недвижими имоти. На външните пазари купувачите просто подлагат на съмнение възможността за преместване в Лондон. Въпреки това интересът не е изчезнал напълно – от януари във връзка с безредиците в Европа и поляризацията на Доналд Тръмп ние наблюдаваме нарастване на интереса“.
Друга позиция изразява професор Кезу, който отбелязва, че последствия от Brexit върху имотния пазар все пак ще има, но те ще се проявят през първите години след излизането на Лондон от ЕС. Също така и предимствата, които вдъхновяват привържениците на Brexit, няма да се покажат в първия ден след успешното приключване на преговорите – за тяхното реализиране ще са нужни години.
Директор на онлайн агенция за недвижими имоти Ръсел Куирк: „Имотният пазар ще бъде засегнат. На пазара има високо ниво на неувереност, и ние засега не можем да дадем напълно реалистични прогнози. Но това, което се случва с цените на имотите в момента, дава основания да смятаме, че занапред положителният растеж само ще се усили“.