Най-богатите купувачи на имоти в България: какви са бюджетите и изискванията им?
"Ние сме изключително селективни и избираме много внимателно партньорите си. Една година след приемането на Unique Estates в мрежата на Luxury Portfolio компанията е пример за всеки нов член".
Така започна пресконференцията на двамата вицепрезиденти на Luxury Portfolio -Стефани Пфефър Антон и Крийс Дийц, които са специални гости на Unique Estates - единствената българска агенция за недвижими имоти, партньор на световната организация, специализирана в посредничеството при сделки с луксозни апартаменти, къщи и комплекси.
Както Domaza Новини вече писа, на 21.09.2017г. в София беше направено предварително представяне на международния доклад на Luxury Portfolio, дни преди световната му премиера във Виена.
 |
.jpg) |
 |
 |
От анализите на световния пазар и ситуацията в България, става ясно, че тенденциите са идентични – ръст на сделките с луксозни недвижими имоти. Ето какво сочат данните.
.jpg)
Весела Илиева – управляващ партньор в Unique Estates: „От януари до септември 2017г. се наблюдава ръст купувачите на луксозни жилища от 10%, спрямо същия период на 2016-та. Ръстът на цените е плавен и достига 5%, което се дължи на засиленото търсене и ограниченото предлагане. Разминаването идва оттам, че много от апартаментите в София например, които се намират в елитни квартали, според собствениците им са луксозни, но тези собственици са над 60 годишни и техните представи за лукс са доста различни от тези на младото поколение, а имено хората в активна възраст /над 30 години/. Те са нов сегмент клиенти, които се интересуват от „умни жилища“ и високотехнологични решения. Не са мнозинство на пазара, но са готови да инвестират между 400 хил.евро и над 600 хил.евро, но искат да получат луксозен и модерен дом, в който да се нанесат веднага – в рамките на от 1 до 3 месеца след сделката. Отделят повече време за мислене и допускат компромиси само, ако търсят имот с инвестиционна цел. Тук също има увеличение и то е осезаемо – 36%. Скокът при наемите е 4 на 100“.
.png) |
 |
Според анализатори на компанията, няма да има драстични промени в цените на луксозните недвижими имоти. Ограниченото предлагане поставя продавачите в силна позиция. Едва към края на 2018-та е възможно да започне спад, поради пренасищане на пазара с модерни и скъпи сгради. Към момента по-засилено е търсенето на апартаменти пред къщи – 20 %.
 |
 |
Весела Илиева – управляващ партньор в Unique Estates: „До края на настоящата година оставаме в очакване на новите проекти, съобразени с изискванията на съвременния купувач. Някои от тях ще бъдат реализирани към средата на следващата година и едва тогава ще е ясно какъв ще е интересът към тях. Причината е, че повечето купувачи на луксозни имоти искат да видят готовия обект и тогава да преценят дали искат да инвестират. На етап „проект“ се реализират по-малко сделки. Особен интерес в момента има към къщи с модерна архитектура в затворени комплекси, „умни къщи“ – такива, които са енергийно ефективни, освен това – пентхауси с площ около 400 кв.м и по-малки апартаменти, но в луксозни сгради с високи тавани и панорамна гледка“.
Докладът на Luxury Portfolio отбелязва аналогични тенденции в световен мащаб, разбира се, с по-различни параметри. 85% от имотите в каталога на компанията са оценени на повече от 1 млн.долара, а много от клиентите са различни популярни личности. Цифрите показват, че богатите хора на планетата се увеличават и има над 1,6 млн. домакинства с нетно богатство над 10 млн. долара.
|
Най-новото при купувачите на луксозни имоти |
Намерения на заможните купувачите от различните континенти за догодина и следващите три години |
 |
 |
В портфолиото на Luxury Portfolio могат да бъдат видени и т.нар. трофейни имоти, сред които апартаментът на Грета Гарбо в Ню Йорк. Двайсет и седем години след смъртта на актрисата, семейството й продължава да е собственик на имота и да го поддържа във вида, в който Гарбо го е обзавела.
