Забраната за купуване на имоти на Балеарските острови от чужди граждани е незаконна, твърди водеща испанска адвокатска кантора
Балеарският архипелаг е испанският автономен регион, където чужденците представляват най-голям дял от придобиващите жилища - 36,15% от всички сделки
Снимка: luxuriousmagazine.com
15.03.2023 | 09:42
Недвижими имоти
Регионалното правителство обяви в началото на годината създаването на комисия, която да проучи възможността за забрана за закупуването на недвижими имоти на Балеарските острови от граждани, чужденци или не, които нямат местно жителство от минимум 5 години. Мярката се предприема заради скока на цените в сектора и е вдъхновена от решението на Канада временно да забрани (за 2023 г. и 2024 г.) продажбата на жилища на непребиваващи чужденци, след като претърпя грандиозно покачване на цените от 44% за по-малко от 24 месеца. Някои сектори разкритикуваха тези действия, като посочиха, че по-малко от 1% от жилищата в страната са закупени от този тип купувачи.
В рамките на Европейския съюз, други страни като Дания и Малта изискват минимален брой години пребиваване, независимо дали е постоянно или не, за да могат да се извършват такива сделки. Извън ЕС, Австралия и Нова Зеландия също наложиха ограничения върху покупките на жилища от чужденци, които не пребивават там. Предложението на Балеарските острови обаче противоречи на Договора за функционирането на Европейския съюз (ЕС), както беше обяснено от адвокатската кантора „Uría Menéndez“ в доклад, изискан от Асоциацията на строителните предприемачи на Балеарските острови (PROINBA).
Проучването анализира съвместимостта със законодателството на ЕС на хипотетичен закон, който би забранил или ограничил закупуването на имоти на Балеарските острови от физически или юридически лица, които не пребивават на островите или от лица с период на пребиваване на островите, по-малък от 5 години. И изводите са ясни, предава „Idealista“. От една страна, адвокатската кантора заявява, че това би ограничило двете основни свободи на Договора, като свободата на установяване и свободното движение на капитали . Следователно, това би било в пряко противоречие с Договора за функционирането на Европейския съюз, както и с Хартата на основните права. Освен това, Актът за присъединяване на Испания към ЕС не съдържа никакво изключение от прилагане на тези права, така че ограниченията няма да бъдат обхванати от него.
Второ, анализът на „Uría Menéndez“ подчертава, че мярката, предложена от правителството на Балеарските острови, „би се считала за косвено дискриминационна, тъй като облагодетелства испанските граждани и вреди на тези на други държави-членки на ЕС“. Според експертите, дори ако "може да се счита, че мярката не е косвено дискриминационна, тя би била в противоречие с Договора, тъй като не е нито подходяща, нито необходима за постигането на възможни цели от общ интерес , като например достъпността на жилищата, борбата срещу спекулациите с имоти или насърчаването на икономически дейности, различни от туризма на Балеарските острови". Съдът на ЕС вече се е произнасял по няколко случая относно ограничения върху продажбата и покупката на недвижими имоти, наложени от държавите-членки и във всички тях решението е било в същата посока: те представляват ограничения върху свободата на установяване и свободното движение на капитали.
Според данни от поземлените регистратори, през четвъртото тримесечие на 2022 г. Балеарският архипелаг е испанският автономен регион, където чужденците представляват най-голям дял от придобиващите жилища - 36,15% от сделките. Следващите най-важни региони са Валенсия (28,47%), Канарските острови (27,25%) и Мурсия (21,87%), докато националната средна стойност е 14,7%. Що се отнася до цените, според данните на „Idealista“, Балеарските острови са регионът с най-висока цена на кв.м жилищна площ в Испания – през януари 2023 г. тя е била 3647 евро/кв.м, след като се е повишила с 8,8% на годишна база. Испанската ипотечна асоциация (AHE) определя цената на кв.м на Балеарските острови на 2697 евро/кв.м през четвъртото тримесечие на 2022 г., след покачване с почти 6% на годишна база. Това е втората най-висока стойност в страната, надмината само от 2888 евро/кв.м, регистрирани в Мадрид.
В рамките на Европейския съюз, други страни като Дания и Малта изискват минимален брой години пребиваване, независимо дали е постоянно или не, за да могат да се извършват такива сделки. Извън ЕС, Австралия и Нова Зеландия също наложиха ограничения върху покупките на жилища от чужденци, които не пребивават там. Предложението на Балеарските острови обаче противоречи на Договора за функционирането на Европейския съюз (ЕС), както беше обяснено от адвокатската кантора „Uría Menéndez“ в доклад, изискан от Асоциацията на строителните предприемачи на Балеарските острови (PROINBA).
Проучването анализира съвместимостта със законодателството на ЕС на хипотетичен закон, който би забранил или ограничил закупуването на имоти на Балеарските острови от физически или юридически лица, които не пребивават на островите или от лица с период на пребиваване на островите, по-малък от 5 години. И изводите са ясни, предава „Idealista“. От една страна, адвокатската кантора заявява, че това би ограничило двете основни свободи на Договора, като свободата на установяване и свободното движение на капитали . Следователно, това би било в пряко противоречие с Договора за функционирането на Европейския съюз, както и с Хартата на основните права. Освен това, Актът за присъединяване на Испания към ЕС не съдържа никакво изключение от прилагане на тези права, така че ограниченията няма да бъдат обхванати от него.
Второ, анализът на „Uría Menéndez“ подчертава, че мярката, предложена от правителството на Балеарските острови, „би се считала за косвено дискриминационна, тъй като облагодетелства испанските граждани и вреди на тези на други държави-членки на ЕС“. Според експертите, дори ако "може да се счита, че мярката не е косвено дискриминационна, тя би била в противоречие с Договора, тъй като не е нито подходяща, нито необходима за постигането на възможни цели от общ интерес , като например достъпността на жилищата, борбата срещу спекулациите с имоти или насърчаването на икономически дейности, различни от туризма на Балеарските острови". Съдът на ЕС вече се е произнасял по няколко случая относно ограничения върху продажбата и покупката на недвижими имоти, наложени от държавите-членки и във всички тях решението е било в същата посока: те представляват ограничения върху свободата на установяване и свободното движение на капитали.
Според данни от поземлените регистратори, през четвъртото тримесечие на 2022 г. Балеарският архипелаг е испанският автономен регион, където чужденците представляват най-голям дял от придобиващите жилища - 36,15% от сделките. Следващите най-важни региони са Валенсия (28,47%), Канарските острови (27,25%) и Мурсия (21,87%), докато националната средна стойност е 14,7%. Що се отнася до цените, според данните на „Idealista“, Балеарските острови са регионът с най-висока цена на кв.м жилищна площ в Испания – през януари 2023 г. тя е била 3647 евро/кв.м, след като се е повишила с 8,8% на годишна база. Испанската ипотечна асоциация (AHE) определя цената на кв.м на Балеарските острови на 2697 евро/кв.м през четвъртото тримесечие на 2022 г., след покачване с почти 6% на годишна база. Това е втората най-висока стойност в страната, надмината само от 2888 евро/кв.м, регистрирани в Мадрид.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
