Появяват се нови предупредителни знаци за пазара на имоти в Китай
Продажбите на нови жилища за седмицата, приключила на 28 май, са нараснали с 11,8% спрямо предходната година.
Снимка: Getty Images
31.05.2023 | 10:47
Недвижими имоти
Нови данни показват, че огромният сектор на недвижими имоти в Китай все още се бори за възстановяване, въпреки положителните знаци по-рано тази година. CNBC предава, че цените спрямо април са се увеличили, но продажбите са се забавили. Данните се основават на проучване на изследователска фирма, проведено сред 1085 предприятия от 18 до 25 май тази година. При търговските имоти рязко са отслабнали както цените, така и сделките, като подобни слаби резултати са отчетени и в сектор строителството. През последната година правителството отслаби натиска си върху строителните предприемачи в областта на недвижимите имоти, след като през август 2020 г. предприе мерки за намаляване на нивата на дълга им. Според оценките на Moody's, секторът и свързаните с него индустрии са съставлявали повече от една четвърт от икономиката на Китай.
Продажбите на нови жилища за седмицата, приключила на 28 май, са нараснали с 11,8% спрямо предходната година, което е рязко забавяне спрямо ръста от 24,8% седмица по-рано, посочва главният икономист на „Nomura“ за Китай, Тин Лу в доклад от понеделник. Обемът на продажбите и през двете седмици е по-нисък от този през същия период на 2019 г., преди пандемията, което се дължи в голяма степен на спада на продажбите в най-големите градове. Инвеститорите в китайски строителни компании също стават все по-скептични по отношение на пазара, тъй като правителствената помощ е само за ниво „проект“ и инвеститорите нямат гаранция, че ще има успешна завършване на изграждането.
Анализаторите посочват, че през април 2023 г. продажбите на имоти в страната са спаднали до 126,87 млрд. долара, което е под миналогодишната средна месечна стойност. За цялата 2023 г. S&P очаква продажбите на строителните предприемачи в Китай да намалеят с около 3% до 5% - малко по-добре от предварително прогнозирания спад от 5% до 8%. Тазгодишните прогнози се основават на очакванията продажбите в по-големите градове да нараснат с около 3%, докато продажбите в по-малките градове да не спаднат с повече от 10%, се казва в доклада.
На вторичния пазар на жилища бизнес активността се охлажда, като се наблюдава спад в броя на обявените за продажба жилища, по-ниски офертни цени и по-малко сделки, което предполага, че доверието на купувачите остава нестабилно на фона на несигурните икономически перспективи и високите нива на безработица. Според анализаторите, продажбите на вторични жилища също оказват значително влияние върху цените на новите, като по техни оценки повече от половината от имотите, продадени в най-големите градове, биват препродавани. Слабите резултати през май обаче идват на фона на повишените надежди за възстановяване на пазара. Тримесечно проучване на Китайската народна банка е установило повишаване на интереса на местните жители към закупуване на нов дом през следващите месеци и по-големи очаквания за по-високи цени на имотите.
Продажбите на нови жилища за седмицата, приключила на 28 май, са нараснали с 11,8% спрямо предходната година, което е рязко забавяне спрямо ръста от 24,8% седмица по-рано, посочва главният икономист на „Nomura“ за Китай, Тин Лу в доклад от понеделник. Обемът на продажбите и през двете седмици е по-нисък от този през същия период на 2019 г., преди пандемията, което се дължи в голяма степен на спада на продажбите в най-големите градове. Инвеститорите в китайски строителни компании също стават все по-скептични по отношение на пазара, тъй като правителствената помощ е само за ниво „проект“ и инвеститорите нямат гаранция, че ще има успешна завършване на изграждането.
Анализаторите посочват, че през април 2023 г. продажбите на имоти в страната са спаднали до 126,87 млрд. долара, което е под миналогодишната средна месечна стойност. За цялата 2023 г. S&P очаква продажбите на строителните предприемачи в Китай да намалеят с около 3% до 5% - малко по-добре от предварително прогнозирания спад от 5% до 8%. Тазгодишните прогнози се основават на очакванията продажбите в по-големите градове да нараснат с около 3%, докато продажбите в по-малките градове да не спаднат с повече от 10%, се казва в доклада.
На вторичния пазар на жилища бизнес активността се охлажда, като се наблюдава спад в броя на обявените за продажба жилища, по-ниски офертни цени и по-малко сделки, което предполага, че доверието на купувачите остава нестабилно на фона на несигурните икономически перспективи и високите нива на безработица. Според анализаторите, продажбите на вторични жилища също оказват значително влияние върху цените на новите, като по техни оценки повече от половината от имотите, продадени в най-големите градове, биват препродавани. Слабите резултати през май обаче идват на фона на повишените надежди за възстановяване на пазара. Тримесечно проучване на Китайската народна банка е установило повишаване на интереса на местните жители към закупуване на нов дом през следващите месеци и по-големи очаквания за по-високи цени на имотите.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
