Предлагането на постоянни наеми на недвижими имоти в Испания намалява с още 15%, а ваканционните нарастват с 56%
Данните за първото тримесечие продължават да показват, че законотворчеството зад гърба на собствениците, в крайна сметка, унищожава пазара, твърдят експерти.
Снимка: Getty Images
02.05.2024 | 16:37
Обзор
Сезонните наеми продължават да придобиват все по-голямо значение на пазара на недвижими имоти в Испания, в ущърб на постоянните, като резултат от последователните политики, които стимулират това явление. През първото тримесечие на 2024 г. този тип наеми съставляват 11% от пазара, като предлагането се е увеличило с 56% на годишна база, а предлагането на постоянни наеми е намаляло с 15% за същия период, предава „Idealista“. В Сан Себастиан и Барселона 30% от наличните имоти са под наем за ваканционни цели, докато за Кадис този показател е 21%. Следват ги Бадахос (18%), Мадрид (15%), Валенсия (13%), Малага (13%) и с по 11% Палма, Сантандер и Билбао. За разлика от тях, този временен начин на работа практически не съществува в по-слабо натоварените райони, тъй като представлява около 0 % от пазара в столиците на пет провинции - Сория, Луго, Сеута, Уренсе и Гуадалахара.
Сред основните пазари най-голямо е увеличението на предлаганите ваканционни недвижими имоти в Палма де Майорка и Малага - 79% повече от преди година, следвани от Сан Себастиан (77%), Севиля (74%), Валенсия (62%), Мадрид (56%) и Барселона (53%). Междувременно, в Билбао предлагането на временни наеми се е увеличило с 49% през последните 12 месеца, а в Аликанте - с 29%. Най-голямото и драматично увеличение обаче е настъпило на малки пазари, където това явление на практика не е съществувало преди и където появата на няколко оферти е довела до много ясно изразени увеличения. Такива са случаите в Бадахос (2560 %), Касерес (800 %), Уелва и Лейда (650 % и в двата случая). От друга страна, в столиците на четири провинции временните наеми са намалели през 2024 г.: Луго (където са изчезнали), Теруел (-67%), Паленсия (-33%) и Авила (-33%).
Сред основните пазари най-голямо е увеличението на предлаганите ваканционни недвижими имоти в Палма де Майорка и Малага - 79% повече от преди година, следвани от Сан Себастиан (77%), Севиля (74%), Валенсия (62%), Мадрид (56%) и Барселона (53%). Междувременно, в Билбао предлагането на временни наеми се е увеличило с 49% през последните 12 месеца, а в Аликанте - с 29%. Най-голямото и драматично увеличение обаче е настъпило на малки пазари, където това явление на практика не е съществувало преди и където появата на няколко оферти е довела до много ясно изразени увеличения. Такива са случаите в Бадахос (2560 %), Касерес (800 %), Уелва и Лейда (650 % и в двата случая). От друга страна, в столиците на четири провинции временните наеми са намалели през 2024 г.: Луго (където са изчезнали), Теруел (-67%), Паленсия (-33%) и Авила (-33%).
Предлагането на недвижими имоти под наеми в Испания (дългосрочно) продължава да намалява
Успоредно с ръста на ваканционните наеми, през последната година на основните пазари е продължило да намалява предлагането на дългосрочни наеми. Най-голям е спадът в Билбао (-33%), следван от Севиля (-27%), Мадрид (-24%), Сан Себастиан (-22%), Палма (-20%) и Барселона (-15%). Въпреки това, на два големи пазара предлагането леко е нараснало - Валенсия (4 %) и Малага (2 %), докато в Аликанте остава стабилно. Сред останалите градове най-голям спад е регистриран в Кордоба (-66%), Овиедо (-46%), Паленсия и Авила (-41% и в двата случая), а най-голям ръст - в Куенка (35%), Жирона (23%), Сория (17%), Алмерия (15%), Уелва (13%) и Теруел (11%).
Данните за първото тримесечие продължават да показват, че законотворчеството зад гърба на собствениците, в крайна сметка, унищожава пазара, твърдят експерти. Мерките, приети за наемите, са изместили предлагането от постоянно наемане към сезонно - напълно законна формула, която обаче прави достъпа до жилище още по-труден за най-необлагодетелстваните лица и семейства. Причината за проблемите с наемите не е в цените, а в огромния дефицит на предлагане, който поражда ценово напрежение и безпокойство у семействата, които изпитват силна конкуренция с десетки други. Ситуацията изисква възстановяване на баланса в отношенията между наемодатели и наематели, което ще доведе до пускането на повече продукти на пазара и ще позволи нормализиране на ситуацията.
Данните за първото тримесечие продължават да показват, че законотворчеството зад гърба на собствениците, в крайна сметка, унищожава пазара, твърдят експерти. Мерките, приети за наемите, са изместили предлагането от постоянно наемане към сезонно - напълно законна формула, която обаче прави достъпа до жилище още по-труден за най-необлагодетелстваните лица и семейства. Причината за проблемите с наемите не е в цените, а в огромния дефицит на предлагане, който поражда ценово напрежение и безпокойство у семействата, които изпитват силна конкуренция с десетки други. Ситуацията изисква възстановяване на баланса в отношенията между наемодатели и наематели, което ще доведе до пускането на повече продукти на пазара и ще позволи нормализиране на ситуацията.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
