Продажбите на жилища в Китай спадат – държавата подпомага сектора
Предварителните продажби на ключови китайски предприемачи не изглеждат обнадеждаващо.
Снимка: VCG/Getty Images
04.05.2023 | 11:53
Недвижими имоти
Според анализатори, Пекин вероятно ще продължи да прилага стимули в подкрепа на сектора на недвижими имоти в Китай, тъй като продажбите на жилища през април са се понижили. Предварителните продажби на ключови китайски предприемачи не изглеждат обнадеждаващо и към днешна дата, коментирал е Реймънд Ченг, управляващ директор на „CGS-CIMB Securities“, позовавайки се на данни от CRIC - основен брокер на недвижими имоти в Китай. От компанията очакват 25 ключови регистрирани строителни предприемачи да отчетат спад на продажбите за миналия месец средно със 17% спрямо март. Рекордът, вероятно, ще бъде поставен от „Guangzhou R&F Properties“, който се очаква да претърпи най-големия спад сред колегите си от 46% до 2,11 млрд. юана.
Анализаторите обясняват ситуацията със слабото доверие на купувачите на жилища в резултат на забавящата се икономика и увеличаващия се процент на безработните в Китай. На годишна база увеличението е 35%, което е подвеждащо поради "много ниската база" през април 2022 г., когато пазарът беше спъван от строгите политики заради Covid-19. Китайската индустрия на недвижимите имоти, която се счита за твърде голяма, за да фалира, тъй като тя и свързаните с нея сектори представляват около една четвърт от икономиката на страната, се възстановява, след като Пекин предприе редица мерки за спасяване на сектора, предава „South China Morning Post“. Те включваха премахване на ограниченията за закупуване на жилища в някои градове, намаляване на лихвите по ипотечните кредити и улесняване на достъпа до финансиране, за да се облекчи ликвидният натиск върху строителните предприемачи.
По-специално, на 1 октомври миналата година Китайската централна банка намали лихвения процент по ипотечните кредити и сега той е 2,6%. За сравнение, по данни на Изследователския институт „Бейке“, през април средната лихва по ипотечните кредити от търговските банки е била около 4%. Според директора на отдел "Изследвания" в дъщерното дружество на „Midland Realty“ в Шенджен, Фион Хе, тази година е много важен период за стабилизирането на жилищния пазар в Китай, както и за това да не се срива доверието на купувачите, поради което ще има все повече мерки за подпомагане възстановяването на сектора.
Анализаторите обясняват ситуацията със слабото доверие на купувачите на жилища в резултат на забавящата се икономика и увеличаващия се процент на безработните в Китай. На годишна база увеличението е 35%, което е подвеждащо поради "много ниската база" през април 2022 г., когато пазарът беше спъван от строгите политики заради Covid-19. Китайската индустрия на недвижимите имоти, която се счита за твърде голяма, за да фалира, тъй като тя и свързаните с нея сектори представляват около една четвърт от икономиката на страната, се възстановява, след като Пекин предприе редица мерки за спасяване на сектора, предава „South China Morning Post“. Те включваха премахване на ограниченията за закупуване на жилища в някои градове, намаляване на лихвите по ипотечните кредити и улесняване на достъпа до финансиране, за да се облекчи ликвидният натиск върху строителните предприемачи.
По-специално, на 1 октомври миналата година Китайската централна банка намали лихвения процент по ипотечните кредити и сега той е 2,6%. За сравнение, по данни на Изследователския институт „Бейке“, през април средната лихва по ипотечните кредити от търговските банки е била около 4%. Според директора на отдел "Изследвания" в дъщерното дружество на „Midland Realty“ в Шенджен, Фион Хе, тази година е много важен период за стабилизирането на жилищния пазар в Китай, както и за това да не се срива доверието на купувачите, поради което ще има все повече мерки за подпомагане възстановяването на сектора.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
