Търсенето на офиси стимулира пазара на недвижими имоти в Кипър
По-голямата част от търсенето на инвеститорите е насочено към офиси в Лимасол, но интересът към столицата се увеличава.
Снимка: Commercial Spaces in Cyprus
28.09.2022 | 11:32
Обзор
Пазарът на недвижими имоти в Кипър се оказва забележително издръжлив, пренебрегвайки ефектите от нарастващата инфлация, тъй като търсенето на жилищни единици и офис площи продължава да расте. Секторът е подкрепен от повишено търсене на жилищни проекти, но експерти съобщават, че интересът към офис площите от висок клас също е нараснал. В коментар за „Financial Mirror“, Лукас Георгиу, ръководител на отдела за проучвания и оценки на имоти в „BNP Paribas/Danos Real Estate“, казва, че пазарът на офис и търговски имоти е видял солидно търсене въпреки натиска от растящата инфлация.
Какви са продажните цени и наемите на офиси в Кипър?
.jpg) |
Лукас Георгиу - ръководител на отдела за проучвания и оценки на имоти в „BNP Paribas/Danos Real Estate“: „Войната в Украйна повиши разходите за живот и оперативните разходи на бизнеса, но в същото време задвижва увеличаването на интереса към офис и търговски площи, тъй като много компании, базирани преди това в Украйна, гледат на Кипър като алтернативна база. Редица офис сгради от висок клас ще бъдат пуснати в експлоатация скоро, докато работата по други проекти е в напреднал етап. Въпреки натиска върху пазара, цените остават стабилни от 2020 г.“. |
Георгиу е посочил, че по-голямата част от търсенето на инвеститорите е насочено към офиси в Лимасол, но интересът към столицата се увеличава. Според доклад на „Danos“, публикуван от „Phileleftheros daily“, цените за наем на офиси в Никозия варират между 12 и 23 евро на квадратен метър, докато през 2020 г. и 2021 г. те са били между 12 и 20 евро. Наемите на офиси в Ларнака пък се движат в диапазона 8-12 евро на квадратен метър, в сравнение с между 6 и 10 евро през 2020 г., а в Лимасол - между 20 и 45 евро на квадратен метър. По-евтини остават Фамагуста – с наеми за 1 кв.м между 5 и 12 евро, и Пафос с от 7 до 10 евро на квадратен метър. По отношение на продажбите, анализите показват, че офертите за офис площи в Никозия са между 3000 и 4500 евро на кв.м, в Ларнака от 2000 до 3000 евро, а в Лимасол отново стойностите са по-високи - от 5 000 до 6 000 евро на кв.м. Фамагуста и Пафос остават по-достъпни с цени от 1500 до 2500 евро за 1 кв.м.
Цени и доходност от търговски недвижими имоти в Кипър
Офертите за наем на магазин в Никозия започват от 15 евро/кв.м и стигат до 45 евро/кв.м, показват експертните анализи. В Ларнака стойностите са от 6 до 20 евро, в Лимасол са от 20 до 45 евро на кв.м, във Фамагуста и Пафос - от 10 до 25 евро на кв.м.
Продажните цени пък са най-високи в Лимасол - от 5 500 до 6 500 евро и в столицата - от 4 000 до 5 000 евро на кв.м, а най-ниски остават в Ларнака и Фамагуста - от 2 000 до 2 500 евро на кв.м. Обещаващата доходност насърчава инвеститорите да обогатят портфейлите си с офис и търговски имоти в Кипър. За Никозия доходността от наеми на магазини е между 6% и 6,5% и варира от 5% до 6% за офиси; в Лимасол доходността както за офиси, така и за магазини е между 5% и 5,50%; в Ларнака доходността от наеми за магазини е от 5% до 5,50%, а за офиси – от 5% до 6%; в Пафос и Фамагуста – от 5% до 6,50%.
Както се отбелязва в докладите на „Danos“, степента, в която войната в Украйна ще засегне вътрешния пазар на недвижими имоти в Кипър, ще зависи от нейната продължителност. Строителният сектор също се очаква да понесе последствията от забавянето, главно поради увеличените разходи за строителни материали и транспорт. Несигурността води до замразяване на големи проекти и временно отлагане на чуждестранни инвестиции, отбелязват експертите в бранша. Силният инфлационен натиск все повече насочва инвеститорите към пазарите на недвижими имоти като защита срещу възможен допълнителен изблик на инфлация. Някои големи проекти за развитие в Никозия и Лимасол осигуряват допълнително ниво на сигурност и стимул за инвеститорите в сектора.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
