Цените на жилищата в Лондон ще паднат с 10% до есента
Прогнозата идва в момент, когато най-големият британски ипотечен кредитор разкри, че цените в Лондон са се понижили от началото на годината до месец март с ръст от едва 0,1 %.
Снимка: standard.co.uk
10.04.2023 | 10:41
Обзор
Водещият икономист в Обединеното кралство, Самюъл Томбс от изследователската компания „Pantheon“ е заявил, че до есента на тази година цените на пазара на недвижими имоти в Лондон ще спаднат с 10 %, тъй като по-високите лихвени проценти ще доведат до увеличаване на ипотечните плащания. Столицата обаче се оказва особено уязвима от този спад, тъй като купувачите трябва да вземат много големи заеми, за да успеят да се сдобият с дом. От анализа става ясно, че стойностите на жилищата като цяло ще се понижат с до 8%.
Прогнозата идва в момент, когато най-големият британски ипотечен кредитор, „Halifax“ разкри, че цените в Лондон са се понижили от началото на годината до месец март с ръст от едва 0,1 %. Анализаторите са коментирали, че въпреки несигурното бъдеще на лихвените проценти, разходите за ипотечни кредити едва ли ще поевтинеят значително в краткосрочен план и резултатите на жилищния пазар ще продължат да отразяват тези нови норми на по-високи разходи за заеми и по-ниско търсене. Това заключение следва данните на строителното дружество „Nationwide“ от началото на април, според които цените на пазара на недвижими имоти във Великобритания са се понижили с 3,1% на годишна база през март - най-големият годишен спад от юли 2009 г. насам.
От онлайн порталът за недвижими имоти „Rightmove“ пък са разкрили за „Standard“, че всички показатели сочат бързо охлаждане на пазара от Коледа насам, тъй като купувачите, които са затруднени, не могат да приемат цените, искани от продавачите и се отказват от сделки. Процентът на намалените цени на лондонските имоти се е увеличил от 29% през миналата година до 38 на сто сега. Същевременно, търсенето е с 22% по-ниско от това през 2022 г., според „Rightmove“, а средното време за намиране на купувач в Лондон е нараснало до 70 дни, от 57 дни през миналата година.
Последните данни от Поземления регистър показват, че цените в Лондон все още са близо до най-високите си стойности за всички времена - средно 533 986 паунда през януари, което е с 3,2% повече на годишна база, след като миналата година пазарът се раздвижи след блокирането. Агентите и брокерите обаче се опасяват, че допълнителните разходи по ипотечните кредити неизбежно ще намалят търсенето в момент, когато хиляди семейства се борят с големи съкращения на жизнения си стандарт.
Английската централна банка повиши лихвените проценти 11 пъти от декември 2021 г. насам в отчаяна битка за ограничаване на инфлацията. Официалният лихвен процент по кредитите на банката сега е на 14-годишен връх от 4,25 %, но икономистите се опасяват, че ще е необходимо поне още едно повишение, за да се овладее все още двуцифреното нарастване на цените. Досега, собствениците на имоти са били до голяма степен защитени от повишаването на лихвите, тъй като по-голямата част от тях са били с фиксирани лихви. Очаква се обаче около 1,4 млн. от тях да изтекат до края на годината - с пик между април и юни - което ще изложи кредитополучателите на големи увеличения на месечните им сметки.
Прогнозата идва в момент, когато най-големият британски ипотечен кредитор, „Halifax“ разкри, че цените в Лондон са се понижили от началото на годината до месец март с ръст от едва 0,1 %. Анализаторите са коментирали, че въпреки несигурното бъдеще на лихвените проценти, разходите за ипотечни кредити едва ли ще поевтинеят значително в краткосрочен план и резултатите на жилищния пазар ще продължат да отразяват тези нови норми на по-високи разходи за заеми и по-ниско търсене. Това заключение следва данните на строителното дружество „Nationwide“ от началото на април, според които цените на пазара на недвижими имоти във Великобритания са се понижили с 3,1% на годишна база през март - най-големият годишен спад от юли 2009 г. насам.
От онлайн порталът за недвижими имоти „Rightmove“ пък са разкрили за „Standard“, че всички показатели сочат бързо охлаждане на пазара от Коледа насам, тъй като купувачите, които са затруднени, не могат да приемат цените, искани от продавачите и се отказват от сделки. Процентът на намалените цени на лондонските имоти се е увеличил от 29% през миналата година до 38 на сто сега. Същевременно, търсенето е с 22% по-ниско от това през 2022 г., според „Rightmove“, а средното време за намиране на купувач в Лондон е нараснало до 70 дни, от 57 дни през миналата година.
Последните данни от Поземления регистър показват, че цените в Лондон все още са близо до най-високите си стойности за всички времена - средно 533 986 паунда през януари, което е с 3,2% повече на годишна база, след като миналата година пазарът се раздвижи след блокирането. Агентите и брокерите обаче се опасяват, че допълнителните разходи по ипотечните кредити неизбежно ще намалят търсенето в момент, когато хиляди семейства се борят с големи съкращения на жизнения си стандарт.
Английската централна банка повиши лихвените проценти 11 пъти от декември 2021 г. насам в отчаяна битка за ограничаване на инфлацията. Официалният лихвен процент по кредитите на банката сега е на 14-годишен връх от 4,25 %, но икономистите се опасяват, че ще е необходимо поне още едно повишение, за да се овладее все още двуцифреното нарастване на цените. Досега, собствениците на имоти са били до голяма степен защитени от повишаването на лихвите, тъй като по-голямата част от тях са били с фиксирани лихви. Очаква се обаче около 1,4 млн. от тях да изтекат до края на годината - с пик между април и юни - което ще изложи кредитополучателите на големи увеличения на месечните им сметки.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
