По-ниски наеми на недвижими имоти в САЩ през декември 2023 г.
По данни на брокери, средните наеми на недвижими имоти в САЩ са спаднали с 0,8% на годишна база през декември 2023 г. до стойности от 1 964 долара.
Снимка: The World Property journal
18.01.2024 | 11:12
Обзор
По данни на брокера на недвижими имоти „Redfin“, средните наеми на недвижими имоти в САЩ са спаднали с 0,8% на годишна база през декември 2023 г. до стойности от 1 964 долара. Това е третият пореден спад след годишното понижение от 2,1%, отчетено през ноември - най-голямото от 2020 г. насам - и 0,3% спад през октомври. Наемите през декември са се променили незначително спрямо предходния месец (-0,2%), предава „The World Property Journal“. Пазарът на наеми е загубил скорост до голяма степен поради скока в предлагането, подхранван от строителния бум през последните години.
Това е накарало много наемодатели да се борят да запълнят свободните места, което е мотивирало някои от тях да намалят исканите наеми. Някои наемодатели предлагат и еднократни отстъпки като безплатен месечен наем или намалени разходи за паркиране, за да привлекат наематели. Това означава, че цените, които наемателите плащат като цяло, вероятно се понижават по-бързо, отколкото се вижда от данните. Други причини за охлаждането на пазара са икономическата несигурност, забавянето в създаването на семейство и предизвикателствата, свързани с достъпността, тъй като наемите все още са само с 4,4% по-ниски от рекордните си стойности.
Освен това има нови признаци, че икономиката се забавя: американците започват да затягат коланите си, което може да допринесе за спада на наемите. Високото предлагане е причина за спада на наемите, но, ако през 2024 г. лихвите по ипотечните кредити продължат да падат с бързи темпове, пониженото търсене може да се превърне в основен фактор, тъй като повече клиенти ще искат да купят, вместо да наемат, коментирал е Чен Жао, ръководител на икономическите изследвания на „Redfin“.
В САЩ има повече новопостроени и строящи се апартаменти, отколкото преди една година, сочат данните. Броят на завършените жилища в Америка е близо до най-високото ниво от повече от 30 години, а броят на строящите се е малко под рекордно високия си брой. Тъй като наемателите могат да избират от все повече сгради, свободните имоти се увеличават. През третото тримесечие - последният период, за който има налични данни - делът на незаетите жилища под наем е нараснал до 6,6%, което е най-високото ниво от първото тримесечие на 2021 г. насам.
Не навсякъде обаче наемните стойности намаляват - в Средния Запад и Североизтока се наблюдава увеличение. Средната стойност на искания наем там се е повишила с 3,7% на годишна база до 1 434 долара (на запад) и с 1,7% до 2 439 долара (на североизток). Това е така, тъй като в тези региони няма толкова активно строителство, отбелязват анализаторите. В същото време, наемите в Юга са намалели с 1% на годишна база до 1 632 долара, а в Запада - с 0,6% до 2 346 долара.
Това е накарало много наемодатели да се борят да запълнят свободните места, което е мотивирало някои от тях да намалят исканите наеми. Някои наемодатели предлагат и еднократни отстъпки като безплатен месечен наем или намалени разходи за паркиране, за да привлекат наематели. Това означава, че цените, които наемателите плащат като цяло, вероятно се понижават по-бързо, отколкото се вижда от данните. Други причини за охлаждането на пазара са икономическата несигурност, забавянето в създаването на семейство и предизвикателствата, свързани с достъпността, тъй като наемите все още са само с 4,4% по-ниски от рекордните си стойности.
Освен това има нови признаци, че икономиката се забавя: американците започват да затягат коланите си, което може да допринесе за спада на наемите. Високото предлагане е причина за спада на наемите, но, ако през 2024 г. лихвите по ипотечните кредити продължат да падат с бързи темпове, пониженото търсене може да се превърне в основен фактор, тъй като повече клиенти ще искат да купят, вместо да наемат, коментирал е Чен Жао, ръководител на икономическите изследвания на „Redfin“.
В САЩ има повече новопостроени и строящи се апартаменти, отколкото преди една година, сочат данните. Броят на завършените жилища в Америка е близо до най-високото ниво от повече от 30 години, а броят на строящите се е малко под рекордно високия си брой. Тъй като наемателите могат да избират от все повече сгради, свободните имоти се увеличават. През третото тримесечие - последният период, за който има налични данни - делът на незаетите жилища под наем е нараснал до 6,6%, което е най-високото ниво от първото тримесечие на 2021 г. насам.
Не навсякъде обаче наемните стойности намаляват - в Средния Запад и Североизтока се наблюдава увеличение. Средната стойност на искания наем там се е повишила с 3,7% на годишна база до 1 434 долара (на запад) и с 1,7% до 2 439 долара (на североизток). Това е така, тъй като в тези региони няма толкова активно строителство, отбелязват анализаторите. В същото време, наемите в Юга са намалели с 1% на годишна база до 1 632 долара, а в Запада - с 0,6% до 2 346 долара.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
