Прогнози за цените на жилищата в Обединеното кралство: януари 2024 г.
„Knight Frank“ преразглежда прогнозите си за цените на пазара на недвижими имоти в Обединеното кралство, направени преди три месеца.
Снимка: Knight Frank
15.01.2024 | 10:47
Обзор
През октомври финансовите пазари очакваха еднократно намаляване на лихвения процент с 0,25% до края на 2024 г. В края на миналата седмица обаче прогнозите се промениха на 5%. Основната причина за тази перспектива е, че инфлацията намалява по-бързо от очакваното. В резултат на това, през последните седмици ипотечните кредитори понижиха лихвените си проценти значително, отчасти, за да спечелят на пазара с малък обем. Най-добрият петгодишен ипотечен кредит с фиксирана лихва сега е под 4%, което стана възможно, след като петгодишната суапова лихва спадна с цял процентен пункт през последното тримесечие на 2023 г. В резултат на този по-положителен фон, „Knight Frank“ преразглежда прогнозите си за цените на пазара на недвижими имоти в Обединеното кралство, направени преди три месеца.
Прогнози за продажбите на недвижими имоти във Великобритания
Сега анализаторите очакват основните цени в Обединеното кралство да се повишат с 3% през 2024 г., което е сравнимо с прогнозирания през октомври спад от 4%. При нисък едноцифрен ръст през следващите години се предполага кумулативен ръст от 20,5% до 2028 г. Данните на „Halifax“ и „Nationwide“ със сигурност подсказват, че е настъпил обрат. В резултат на засиленото търсене, броят на одобрените ипотечни кредити е бил с 10% по-висок през ноември 2023 г. в сравнение с предходната година и експертите очакват двуцифрено процентно увеличение на обема на продажбите през тази година.
За основния лондонски пазар обаче се предвижда по-малък ръст (+2%), тъй като продължаващите ограничения на достъпността в столицата означават, че районите с по-ниска стойност в страната вероятно ще се представят по-добре. На първокласния пазар на къщи в провинцията ще има по-слаб спад (-2%), тъй като пазарът се понижава от високите нива на пандемията. Реалистичните офертни цени ще продължат да бъдат важни, тъй като "надпреварата за място" вече не е двигател на търсенето, както беше по време на последователните застои. Очаква се малко по-положителен ръст на първокласните лондонски пазари (PCL), въпреки че те са изправени пред по-големи рискове в резултат на общите избори през тази година. Въпреки това, те и първокласните външни лондонски пазари (POL) ще се представят по-слабо от по-широкия пазар в Обединеното кралство. Като се има предвид, че цените в PCL все още са със 17% по-ниски от последния им връх в средата на 2015 г., анализаторите смятат, че растежът ще започне по-пълноценно от следващата година. Прогнозите се отнасят само за средните цени на съществуващите жилища, тъй като на новото строителство може да не се движат със същия темп.
.jpg)
За основния лондонски пазар обаче се предвижда по-малък ръст (+2%), тъй като продължаващите ограничения на достъпността в столицата означават, че районите с по-ниска стойност в страната вероятно ще се представят по-добре. На първокласния пазар на къщи в провинцията ще има по-слаб спад (-2%), тъй като пазарът се понижава от високите нива на пандемията. Реалистичните офертни цени ще продължат да бъдат важни, тъй като "надпреварата за място" вече не е двигател на търсенето, както беше по време на последователните застои. Очаква се малко по-положителен ръст на първокласните лондонски пазари (PCL), въпреки че те са изправени пред по-големи рискове в резултат на общите избори през тази година. Въпреки това, те и първокласните външни лондонски пазари (POL) ще се представят по-слабо от по-широкия пазар в Обединеното кралство. Като се има предвид, че цените в PCL все още са със 17% по-ниски от последния им връх в средата на 2015 г., анализаторите смятат, че растежът ще започне по-пълноценно от следващата година. Прогнозите се отнасят само за средните цени на съществуващите жилища, тъй като на новото строителство може да не се движат със същия темп.
Общи избори във Великобритания
Колко дълго ще продължи сегашната динамика на пазара на недвижими имоти във Великобритания, зависи до известна степен от това кога ще се проведат общите избори. Съществува риск Риши Сунак да не може да контролира напълно времето, ако идеологическите разцепления в собствената му партия по въпроса за имиграцията се задълбочат. Спекулациите относно стабилността на правителството не са добри за настроенията на жилищния пазар, както видяхме през 2019 г. при бившия министър-председател Тереза Мей. Продължаващият конфликт в Червено море и потенциалната заплаха, която той представлява за по-висока инфлация в Обединеното кралство, е друг риск на хоризонта. Плюсът е, че активността може да бъде допълнително стимулирана от предизборните отстъпки в бюджета през март. Спекулира се с намаляването на данъците, както и с мерки в помощ на купувачите на първи дом, включително по-дългосрочни ипотечни кредити, по-малки депозити и възобновена схема за подпомагане на покупките. Победата на лейбъристите изглежда най-вероятният резултат и макар че те са изключили въвеждането на контрол върху наемите или данък върху богатството, други мерки биха могли да намалят търсенето на първокласните пазари на имоти. Тези предложения включват преразглеждане на данъчния режим за лица, които не са членове на семейството, увеличаване на 2-процентната надбавка за гербов налог за купувачи от чужбина, добавяне на ДДС към училищните такси и промяна на правилата за данък върху наследствата.
Прогнози за пазара на наеми на недвижими имоти в Обединеното кралство
През последните години наемодателите напуснаха сектора поради допълнителната бюрокрация и данъци, което оказа силен натиск за повишаване на наемните стойности. Предлагането обаче се възстановява, тъй като търсенето постепенно се абсорбира и все повече продавачи стават наемодатели. По данни на „Rightmove“, през декември новите обяви в PCL и POL са били само със 7% под средната стойност за последните 5 години. В този сектор драстични промени в прогнозите няма и се предвижда 5,5% ръст на наемната стойност през тази година в PCL и 4,5% увеличение в POL.
.jpg)
Ръстът на наемната стойност би трябвало да е по-силен на пазарите с по-ниска стойност, тъй като нарушенията в съотношението между предлагането и търсенето са по-големи. През последното тримесечие на миналата година в PCL и POL е имало 4,3 нови потенциални наематели за всяка обява за наем под 1000 GBP на седмица, сочат данни на „Knight Frank“. При наеми над 1 000 паунда на седмица този показател е 2,7. Въпреки това, нарастващите разходи за ипотечни кредити, данъци и бюрокрация би трябвало да запазят натиска за повишаване на наемите през тази година, като ограничат предлагането. Прогнозата е, че ръстът на наемите ще намалее леко до 5% през тази година, като в Лондон, където търсенето е най-силно, ще бъде малко по-висок – 6%.
Ръстът на наемната стойност би трябвало да е по-силен на пазарите с по-ниска стойност, тъй като нарушенията в съотношението между предлагането и търсенето са по-големи. През последното тримесечие на миналата година в PCL и POL е имало 4,3 нови потенциални наематели за всяка обява за наем под 1000 GBP на седмица, сочат данни на „Knight Frank“. При наеми над 1 000 паунда на седмица този показател е 2,7. Въпреки това, нарастващите разходи за ипотечни кредити, данъци и бюрокрация би трябвало да запазят натиска за повишаване на наемите през тази година, като ограничат предлагането. Прогнозата е, че ръстът на наемите ще намалее леко до 5% през тази година, като в Лондон, където търсенето е най-силно, ще бъде малко по-висок – 6%.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
