Цените на новопостроените недвижими имоти в Испания ще нараснат с 4,1% през първата половина на 2024 г.
Класическите чуждестранни купувачи от Германия и Великобритания вече не са толкова активни, но са заменени от други националности - колумбийци и румънци.
Снимка: ulmaconstruction.com
19.02.2024 | 11:23
Обзор
Цените на новопостроените недвижими имоти в Испания ще продължат да се повишават през първата половина на 2024 г. (4,1 %), за да достигнат средно 2 925 евро/кв.м, според прогнозата на „Sociedad de Tasación“ (ST) за жилищния пазар. Според експертите, пазарът е близо до повратната си точка и "забавянето на растежа на средната стойност на жилищата ще става все по-очевидно", а инфлационните тенденции ще определят 2024 г. Нов натиск би могъл да ограничи растежа на испанската икономика поради отслабеното външно търсене, което се вижда от забавянето на покупките на жилища от чужденци, които обикновено съставляват 15%
от всички сделки.
Класическите чуждестранни купувачи от Германия и Великобритания вече не са толкова активни, но са заменени от други националности - колумбийци и румънци, предава „Idealista“. Според Летисия Санчес, стратегически пазарен анализатор на компанията, очакваният спад на лихвените проценти може да доведе до евентуална промяна в баланса между ипотечните кредити с фиксирана и променлива лихва.
Пазарът на недвижими имоти в Испания продължава да проявява устойчивост по отношение на активността, въпреки че продажбите и покупките на жилища намаляват вече десет месеца на годишна база, продължава докладът. "Заплатите и инфлацията нарастват със сходен темп, въпреки че перспективите за 2024 г. сочат ограничено потребление поради загубата на разполагаем доход, настъпила през 2022 г. и 2023 г., и забавянето на темпа на спестяване през последните тримесечия", уточнява Санчес.
Въз основа на данните на INE от регистрите, прогнозите са за спад на сделките с около 10% на годишна база спрямо 2023 г. В доклада на Sociedad de Tasación се подчертава, че новопостроените жилища все още се увеличават с по-висок темп от употребяваните (1% или по-малко). Недостигът на нови сгради оказва натиск за повишаване на цените.
Друг от акцентите в доклада е необходимостта от 800 000 нови жилища в Каталуния и Мадрид през следващите 15 години, за да се настанят очакваните нови домакинства в тези автономни области. Всъщност, според прогнозите за населението през следващите три десетилетия половината от търсенето на жилища ще бъде съсредоточено в тези два региона.
Настоящите нива на ново строителство на жилища, които са между 80 000 и 100 000 одобрени сгради годишно, са "недостатъчни", а след кризата от 2008 г. се наблюдава дисбаланс между предлагането и търсенето на нови жилища. Най-високата средна цена за нови имоти е в центъра на Барселона (5 156 евро/кв.м), а над границата от 4 000 евро/кв.м са както Барселона и Мадрид (4 385 евро/кв.м), така и Сан Себастиан (4 283 евро/кв.м). Същевременно, за трета поредна година в Малага е отчетено най-голямо поскъпване на новите жилища - 7,2%, изпреварвайки големи столици като Палма (6,8%), Мадрид (6,3%) и Барселона (4,9%).
от всички сделки.
Класическите чуждестранни купувачи от Германия и Великобритания вече не са толкова активни, но са заменени от други националности - колумбийци и румънци, предава „Idealista“. Според Летисия Санчес, стратегически пазарен анализатор на компанията, очакваният спад на лихвените проценти може да доведе до евентуална промяна в баланса между ипотечните кредити с фиксирана и променлива лихва.
Пазарът на недвижими имоти в Испания продължава да проявява устойчивост по отношение на активността, въпреки че продажбите и покупките на жилища намаляват вече десет месеца на годишна база, продължава докладът. "Заплатите и инфлацията нарастват със сходен темп, въпреки че перспективите за 2024 г. сочат ограничено потребление поради загубата на разполагаем доход, настъпила през 2022 г. и 2023 г., и забавянето на темпа на спестяване през последните тримесечия", уточнява Санчес.
Въз основа на данните на INE от регистрите, прогнозите са за спад на сделките с около 10% на годишна база спрямо 2023 г. В доклада на Sociedad de Tasación се подчертава, че новопостроените жилища все още се увеличават с по-висок темп от употребяваните (1% или по-малко). Недостигът на нови сгради оказва натиск за повишаване на цените.
Друг от акцентите в доклада е необходимостта от 800 000 нови жилища в Каталуния и Мадрид през следващите 15 години, за да се настанят очакваните нови домакинства в тези автономни области. Всъщност, според прогнозите за населението през следващите три десетилетия половината от търсенето на жилища ще бъде съсредоточено в тези два региона.
Настоящите нива на ново строителство на жилища, които са между 80 000 и 100 000 одобрени сгради годишно, са "недостатъчни", а след кризата от 2008 г. се наблюдава дисбаланс между предлагането и търсенето на нови жилища. Най-високата средна цена за нови имоти е в центъра на Барселона (5 156 евро/кв.м), а над границата от 4 000 евро/кв.м са както Барселона и Мадрид (4 385 евро/кв.м), така и Сан Себастиан (4 283 евро/кв.м). Същевременно, за трета поредна година в Малага е отчетено най-голямо поскъпване на новите жилища - 7,2%, изпреварвайки големи столици като Палма (6,8%), Мадрид (6,3%) и Барселона (4,9%).
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
