Цените на пазара на недвижими имоти в Германия се сринаха до невиждани нива от 60 години насам
За разглеждания период апартаментите са поевтинели с 8,9%, еднофамилните къщи с 11,3%, а многофамилните къщи - с 20,1% спрямо предходната година.
Снимка: PropertyEU
12.02.2024 | 10:23
Обзор
Сривът в цените на пазара на недвижими имоти в Германия е отчетен при последната актуализация на германския индекс на недвижимите имоти „Greix“ за четвъртото тримесечие на 2023 г. „Greix“ е съвместен проект на местните експертни комисии (Gutachterausschüsse), ECONtribute и Института в Кил. Индексът, който в момента обхваща 19 града, се основава на набори от данни за сделките от експертните комитети, които разчитат на нотариално заверени договори.
За разглеждания период апартаментите са поевтинели с 8,9%, еднофамилните къщи с 11,3%, а многофамилните къщи - с 20,1% спрямо предходната година. Това се случва след историческия скок, регистриран от 2009 г. насам, когато цените се удвоиха и утроиха преди да започне резкият спад през 2022 г. В края на миналата година темпът на понижение се е забавил, казват анализаторите от PropertyEU: при апартаментите с 0,6% спрямо третото тримесечие, при еднофамилните къщи с 1,2%, а при многофамилните къщи се наблюдава увеличение с 4,7%.
Експертите разглеждат корекцията като „здравословна“ след прекомерното нарастване на цените и промяната на лихвените проценти. Коригираните спрямо инфлацията промени сега са минимални, което предполага по-нататъшно стабилизиране. Мориц Шуларик, президент на Института в Кил, е коментирал, че предвид прекомерния ръст в продължение на повече от 10 години и новата среда на лихвените проценти, една фаза на корекция на цените е напълно уместна и не е икономически тревожна. Според него е възможно да наблюдаваме началото на стабилизиране на пазара, което обаче ще покажат следващите тримесечия. Финансирането на жилища в Германия би трябвало отново да стане по-евтино, което ще стимулира търсенето.
Кьолн и Щутгарт са градовете, отбелязали най-рязък спад на цените от 3,6% в сравнение с предходното тримесечие, докато Берлин (-0,4%), Франкфурт (-0,2%) и Хамбург (+0,2%) до голяма степен се задържаха на едно ниво с минимални промени. Мюнхен е най-скъпият град в Германия със средна цена от 8600 евро на кв.м, значително изпреварвайки Франкфурт с 5300 евро. Дюселдорф, Щутгарт и Кьолн си поделят титлата на най-достъпните градове с по 4200 евро на кв.м. Липсва информация обаче за средните цени в Хамбург и Берлин, което ограничава цялостния анализ.
За разглеждания период апартаментите са поевтинели с 8,9%, еднофамилните къщи с 11,3%, а многофамилните къщи - с 20,1% спрямо предходната година. Това се случва след историческия скок, регистриран от 2009 г. насам, когато цените се удвоиха и утроиха преди да започне резкият спад през 2022 г. В края на миналата година темпът на понижение се е забавил, казват анализаторите от PropertyEU: при апартаментите с 0,6% спрямо третото тримесечие, при еднофамилните къщи с 1,2%, а при многофамилните къщи се наблюдава увеличение с 4,7%.
Експертите разглеждат корекцията като „здравословна“ след прекомерното нарастване на цените и промяната на лихвените проценти. Коригираните спрямо инфлацията промени сега са минимални, което предполага по-нататъшно стабилизиране. Мориц Шуларик, президент на Института в Кил, е коментирал, че предвид прекомерния ръст в продължение на повече от 10 години и новата среда на лихвените проценти, една фаза на корекция на цените е напълно уместна и не е икономически тревожна. Според него е възможно да наблюдаваме началото на стабилизиране на пазара, което обаче ще покажат следващите тримесечия. Финансирането на жилища в Германия би трябвало отново да стане по-евтино, което ще стимулира търсенето.
Кьолн и Щутгарт са градовете, отбелязали най-рязък спад на цените от 3,6% в сравнение с предходното тримесечие, докато Берлин (-0,4%), Франкфурт (-0,2%) и Хамбург (+0,2%) до голяма степен се задържаха на едно ниво с минимални промени. Мюнхен е най-скъпият град в Германия със средна цена от 8600 евро на кв.м, значително изпреварвайки Франкфурт с 5300 евро. Дюселдорф, Щутгарт и Кьолн си поделят титлата на най-достъпните градове с по 4200 евро на кв.м. Липсва информация обаче за средните цени в Хамбург и Берлин, което ограничава цялостния анализ.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
