Ще се отрази ли по-високият данък при покупка на недвижим имот в София на активността на пазара?
След като в края на 2019г. Столичният общински съвет прие предложението на кмета, Йорданка Фандъкова, да бъде увеличен данъкът при покупка на недвижими имоти в София, започнаха много дебати за това как ще се отрази промяната на пазара. От 2020г., ако решите да сключите сделка за ново жилище в града, ще трябва да заплатите данък за придобиването му не 2,5%, а 3% от продажната стойност. Например, ако за едно студио от 65 000 евро в кв.“Гоце Делчев“ миналата година е бил дължим данък от 1625 евро /т.е. левовата му равностойност/, то от 01.01.2020г. вече ще се плаща левовата равностойност на 1950 евро.
.jpg)
Промяната е аргументирана с факта, че човек прави такава инвестиция много рядко т.е. завишението на налога няма да се отрази на обичайния ритъм на живот на хората и разпределянето на семейния бюджет. За сметка на това обаче в общинската хазна ще влизат допълнителни средства, които ще бъдат използвани за обновяване на инфраструктурата в София, категорична е Фандъкова. Според нея, големият брой строителни проекти създават допълнителна нужда от реновиране на тротоари, улици и общи пространства в кварталите.
Според Ирена Петкова, управител на агенция за недвижими имоти „Classic Estates“, новите данъчни правила все още не се отразяват по никакъв начин на пазара, тъй като, по нейни наблюдения и на други агенции в бранша, той се намира в застой.
.png) |
Ирена Петкова – управител на агенция „Classic Estates“: „В момента, в София се сключват предимно сделки, започнати от миналата година – такива, за които тогава е било дадено капаро и сега се финализират. Все още е рано да се каже със сигурност как ще продължи развитието на пазара. Извършват се много огледи, но до сделки се стига рядко. Свръхпредлагането е една от основните причини за това – има много имоти ново строителство в София, а миналата година са издадени още разрешения за стартиране на нови обекти. Дори и за тези, които не са експерти в областта, логиката води до заключението, че както цените, така и сделките ще се редуцират“. |
Офис за продажба в центъра на София – 450 000 евро
.jpg)
|
Ирена Петкова – управител на агенция „Classic Estates“: „За сметка на продажбите, нараства интересът към имотите под наем, увеличават се и цените. Но! Тук пак се наблюдава една пасивност у клиентите. Правят огледи, харесват имотите, но трудно взимат решение. Така например, от началото на 2020г. излязоха няколко много атрактивни и изключително луксозни апартаменти под наем в София, в топ центъра, на цени около 750 евро на месец. Много чужденци и млади двойки, които искат де се преместят от периферията на града, ги харесват, допада им всичко, но не са готови да платят такава сума, при положение, че към имотите няма гараж или паркомясто. И сравняват стойностите с крайните квартали, а това не е реалистично“. |
Обзаведен луксозен апартамент в кв.“Бояна“ – 700 евро/месец
.jpg)
Ирена Петкова подчерта, че в столицата има голяма инфлация на всички цени, на всички продукти и това се усеща от жителите и от бизнеса. Като пример тя посочи наблюдаваното освобождаване на различни търговски обекти на ключови места като булевард „Витоша“ и улиците „Солунска“, „Кърниградска“ и „Узунджовска“. Според нея обаче пазарът на недвижими имоти в София никога не е бил логичен и цените на жилищата не се движат пропорционално на тези, в останалите сектори на икономиката.
